商品房买卖合同是可以通过司法来进行确认的。
所谓司法确认，就是当双方当事人都提出申请之后，由人民法院去对调解协议进行仔细的审查，然后依法把它的效力给确定下来的这么一个活动。
要是碰到了商品房买卖合同方面的纠纷，并且双方已经达成了调解协议，那这时候就可以向法院去申请司法确认，通过这个办法，就能让那个调解协议拥有强制执行力。
这样做的好处可大，能避免后续一大堆麻烦的诉讼程序，把纠纷解决的效率一下子就提高上去。
不过，大家得注意，司法确认可不是对合同内容进行那种实质性的审查，它只是去确认调解协议的合法性和真实性罢了。
在申请司法确认的时候，一定要提交相关的材料，像调解协议、身份证明之类的。
法院，也会在规定的期限内去进行审查，然后作出到底是不是确认的决定。
要是确认有效的话，那这个调解协议就和判决书有着同等的法律效力，以后就可以按照这个协议来办事。
二、商品房买卖合同预售是正式合同吗
这商品房买卖合同的事儿。
这预售合同，它可不是那正式的合同。
啥叫预售合同，就是在那商品房还没盖好的时候，咱就跟开发商把事儿给定下来，约定好以后某个特定的时间，开发商得把房子交给咱，还有那些跟房子相关的事儿都写在合同里。
这预售合同，有点像是个预约的合同，主要就是确定咱和开发商之间想买和想卖的那个意向，还有一些基本的条款啥的。
等那房子盖好了，也具备交付的条件，这时候就该签正式合同。
这正式合同，那可就不一样，它会把预售合同里的内容给细化和确认清楚，像房子具体是啥样、啥时候能交付、要是违约了该咋整这些重要的条款都写得明明白白的。
这预售合同，在一定的条件下是可以变成正式合同的，一般得是开发商把那些相关的证件都拿到手了，也符合交付的条件之类的。
咱在签预售合同的时候，可得留意里面的条款细节，可不能马虎，得好好保障咱自己的权益。
要是后面变成正式合同了，那咱可得仔细地核对一下里面的内容，可不能出啥差错。
三、商品房买卖合同纠纷律师怎么收费
商品房买卖合同纠纷找律师收费，那可都是根据案件的复杂程度还有标的额大小这些情况来决定的。
一般来讲，有这么几种收费的方式。
有一种是按件收费，就是固定收那么一笔钱，大概从几千元到数万元这个范围，这种比较适合那些简单的案件。
还有按标的额比例收费的，就是根据纠纷所涉及的标的额按照一定的比例来收钱，比例通常是在3%到10%左右，而且你要知道，标的额越大的话，收费比例反而越低。
另外还有风险代理收费这种方式，就是在案件胜诉之后，按照胜诉的金额再按一定比例收取费用，一般是在10%到30%左右。
不过，风险代理得符合法律规定的条件才行。
具体到收费标准，那可没准儿，因为不同的律师事务所规模大小不一样，所处的地域也不同，还有律师的经验多少也有差别，所以收费标准会有所差异。
在你打算委托律师之前，最好是和律师事务所好好商量商量收费的事儿，把收费标准和方式都明确清楚，然后再签订一份委托合同，这样心里就踏实。
当我们探讨商品房买卖合同能否司法确认这个问题时，还需关注与之相关的一些要点。比如，若商品房买卖合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，司法确认的流程和结果会有所不同。另外，在合同履行过程中，如果出现违约情况，涉及到违约责任的认定和赔偿等问题，也与司法确认紧密相关。倘若你在商品房买卖合同的司法确认方面，比如具体的申请条件、所需材料，或者合同存在瑕疵时的司法确认处理等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
