一、房屋抵押合同无效的情形有几种
关于房屋抵押合同无效的情况，主要可以分为以下几点：
首先，如若主合同存在违法性等原因而导致无效，那么作为附属合同的抵押合同随之失效；
其次，当抵押人之对于抵押财产并无正当的处分权时，譬如说该处房产实际上并非属于当事人所有，则此类抵押合同效力也会受到质疑；
再次，如果抵押物不符合相关法律法规的规定，例如涉及到公益性质的房屋，通常情况下是无法进行抵押的；
最后，如果双方当事人在签订合同时存在恶意串通、损害第三方合法权益的行为，那么这类抵押合同同样会被判定为无效。
二、房屋抵押合同无效的情形有哪些规定
在实际操作中，常遇到以下几种导致房屋抵押合同失效的情况：
首先，抵押人对抵押物并不具有合法的处分权；
其次，如果该合同是通过欺骗、威胁等不正当手段达成的；
再者，如果该行为损害了社会公众的共同利益；
最后，如果该行为违反了国家法律、行政法规中所设定的严格规定。
就拿最典型的例子来说，若抵押人并非所承诺抵押房屋的真实所有权人，然而却与他人签署了抵押协议，那么这种类型的合同便无疑是失效的。
在房屋抵押合同被判定为无效之后，通常情况下，根据相关法律法规，该抵押权随之不具备法律约束力。
究其原因在于，抵押权实则源于有效的抵押合同之设立。
若抵押合同在效力上无法得到承认，那么抵押权便丧失了依法存在的根本依据。
然而，针对已在相关部门完成登记程序的抵押权的情境，其中所涉情形相对较为特殊且错综复杂，必须依据实际情形以及相应的法律规范来予以妥善处理。
当我们明晰房屋抵押合同无效的情形有几种后，还需关注一些与之紧密相关的问题。比如，在房屋抵押合同被认定无效后，抵押物的处置问题至关重要。通常需要根据具体情况来确定抵押物是否应当返还，以及如何返还等。另外，因抵押合同无效给当事人造成损失的赔偿责任划分也是关键。在实际生活中，这些后续问题往往较为复杂且容易引发纠纷。若你对房屋抵押合同无效后的抵押物处置、损失赔偿等相关问题存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
