在房地产尚未偿还其已被抵押并且无法承受之债务的状况之下，其产权证书往往无法顺利完成过户登记手续。
这是由于在抵押阶段，房地产的财产处分权限受到了严格的法律管制以及条件限定。
众所周知，依据现有的法律规定，抵押权所有者有权依照抵押合同的具体条款来决定如何处理抵押财物，以此确保有效地维护自身的债权权益。
鉴于这样的事实背景，如果您希望获取房地产的产权证书，就必须先行妥善处理所欠债务事宜。
如同以上所述，首先应积极寻求与抵押权所有者进行洽谈，商定合理的还款方案，或采取其他合法手段如拍卖、转让等方式筹措资金，用以还清债务，从而解除令该房地产资产处于抵押状态的法定约束力。
只有如此，才能最终获得房地产的产权证书。
二、房子贷款离婚怎么分配
在离婚这件事上，房子贷款的分配那可不能一概而论，得根据具体的情况来定。
通常，会由夫妻双方坐下来好好商量该怎么偿还这笔贷款。
商量的结果，要么就是约定由其中一方承担全部的贷款，然后给对方相应的补偿；
要么就是按照贷款的比例来分担。
要是这房子是一方在婚前就买好，但是婚后又一起还了贷款，那到离婚的时候，房子就归产权登记的那一方所有。
而还没还完的贷款，就变成了产权登记方的个人债务。
不过，双方在婚后一起还贷款所支付的款项，还有跟这些款项相对应的财产增值部分，在离婚的时候，产权登记的那一方得给另一方进行补偿。
到底该怎么分配，得综合考虑好多方面，比如双方的经济状况，谁对这房子的贡献更大之类的。
所以，最好还是通过双方协商来解决这个问题。
要是实在协商不下来，那就只能把这事起诉到法院，让法院来帮忙裁定。
三、房子贷款离婚怎么分
在离婚的时候，关于房子贷款的分割，通常是有这么一些原则的。
要是这房子属于夫妻共同的财产，那贷款自然也就是共同的债务。
一般情况下，会让其中一方拿到房子的所有权，然后，这个人就得承担剩下的贷款债务，同时，还要给另一方支付一定的补偿款。
这个补偿款的数额，通常是根据房子的市场价值、贷款还剩下多少等等这些因素来确定的。
要是双方能够商量得好好的，那也可以把房子卖掉，卖房子得到的钱，先用来清偿贷款，之后再按照事先约定的方式来分割剩下的款项。
比如说，这房子的市场价值是100万，贷款还剩下40万，双方一商量，决定让一方拿到房子并且承担贷款，那这个拿到房子的人，就需要给另一方支付30万，也就是（100万-40万）÷2这么多的补偿款。
要是双方商量不到一块儿去，那就可以到法院去起诉，让法院根据具体的情况来做出判决。
当探讨房子抵押后无力偿还怎么办理房产证这一问题时，还需关注与之相关的一些要点。比如，在这种情况下房产可能会被依法拍卖，那拍卖后的剩余款项如何分配是很多人关心的问题。此外，若想尝试保留房产，是否可以和抵押权人协商达成新的还款计划从而继续办理房产证也是关键。生活中遇到此类房产相关的棘手问题很让人头疼。要是你对房产拍卖流程、协商还款的具体操作等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的解答吧。
