小产权房不被法律所保护，购买小产权房会面临较大的法律风险。
然而，倘若发生拆迁事宜，通常情况下拆迁补偿款会归属于房屋的实际占有者以及权利人。
假如购房者是房屋的实际占有者，并且已经支付了相应的购房款等，那么在拆迁补偿款的分配方面，可能会拥有一定的主张权利的依据。
但要是涉及到与原产权人的纠纷等较为复杂的情形，或许就需要借助法律途径来确定补偿款的归属。
必须要强调的是，购买小产权房本身就是一种违反法律规定的行为，可能无法得到全方位的法律保护。
在进行房产交易时，应当优先选择合法的商品房等。
二、购买小产权房后反悔可否要回房款
小产权房得不到法律的庇护，在购买了小产权房之后想要反悔并要回房款，是有一定困难的。
从法律层面来讲，小产权房的交易由于违背了国家的相关法律法规，所以是无效的。
但在实际情况中，如果双方已经实际完成了交易，要回房款就不是那么简单了。
要是能够证明存在欺诈、胁迫等使得合同无效的情况，并且购房者受到的损失比较大，那么在一定程度上可能会支持要回房款的请求。
不过，一般情况下，要返还购房款可能会遇到很多障碍，像房屋已经被使用了，产权登记也很难进行变更等。
因此，购买小产权房的时候一定要谨慎，一旦出现了纠纷，想要维护自己的权益可能会比较困难。
总之，购买小产权房存在很大的法律风险，建议不要轻易进行这样的交易。
小产权房的买卖，那可压根儿就不受法律的保护。
要是买方违约，定金的处理通常是这样的：
要是合同里面明确规定了买方违约的时候定金不能退还，并且这个规定也没有违反法律的强制性规定，那卖方就有权利把定金给没收。
不过，这里得注意，这定金有可能会被认定成预付款的性质。
要是定金的数额超过了合同标的额的20%，那超过的部分就没啥效力。
要是合同没清楚地约定买方违约时定金该怎么处理，一般情况下卖方就可以要求买方承担因为买方违约给卖方造成的实际损失，这里面既包括直接的损失，也包括间接的损失，就像卖方为了准备履行合同而花出去的那些费用之类的。
但在小产权房的交易当中，实际损失的认定和赔偿可就没那么简单，得根据具体的情况来具体分析。
总而言之，小产权房的交易风险那是相当大的，所以，大家最好还是别去搞这种交易，免得给自己惹来一堆麻烦。
当我们探讨购买小产权房子后拆迁补偿款归谁这个问题时，还需关注一些相关要点。比如小产权房买卖协议的效力认定问题，由于小产权房交易本身存在诸多限制，协议效力可能会影响补偿款的归属判定。另外，不同地区对于小产权房拆迁补偿的具体政策和执行标准也有所不同。如果您对小产权房拆迁补偿款分配的具体标准、买卖协议效力对补偿的影响等还有疑惑，那就点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答吧。
