一、房屋交易合同违约金上限怎么算
在房屋交易中，违约金可是有个上限，通常来说就是造成损失的30%。
要是合同里清清楚楚地约定了违约金的具体数目或者计算方式，并且这个约定又不违反法律的规定，那就得按照约定来执行。
要是没约定，一般就以实际损失为基础，然后再把合同的履行情况、当事人的过错程度之类的综合因素都考虑进来，按照公平原则和诚实信用原则去衡量。
不过在司法实践里，超过实际损失30%的那部分，通常是不会得到法院支持的。
就好比说，因为卖方违约让买方损失了10万元，然后合同里约定的违约金是12万元，这里超过30%也就是3万元的那部分，法院很可能就不会支持。
大家可得注意，具体到每一个案件，到底怎么回事，还得根据实际情况和法律规定来确定，可不能一概而论。
二、房屋交易合同卖方不过户怎么办
在面对此类情形时，首要任务便是对相关合同的过户期限，以及违约责任等条款进行严谨细致的审查与理解。
若是卖方坚持拒不同意过户，您便可通过寄送书面催告书的方式，礼貌地督促卖家在合法且公平的期限之内，切实地履行合约规定的各项过户事务。
倘若卖方依旧无视法律，那么您将有资格向当地法院提出诉讼请求，以期得以强制执行合同内容及完成过户手续，并且可以适时地向法院提出因卖方违约所导致的损失赔偿，这其中当然也包含了房屋涨价后产生的利润损失、为解决此问题而产生的诸项合理费用等等。
在整个流程中，您必须整理妥当所有能够证实您已经全面履行了合同义务，同时，卖方却未遵守诺言的相关房产交易合同、支付款项的凭证等关键性证据，以便于能够更加清晰而有力地陈述事实。
值得特别提醒的是，诉讼程序或许会消耗相当程度的时间精力和经济成本。
当房屋交易合同由于法定或者约定的情形而被解除时，中介费的处理方式通常是以合同约定为依据的。
通常情况下，如果是由于并非中介方的原因而致使合同解除，并且中介已经提供了部分服务，那么就可以按照已履行服务的比例，酌情扣除一部分中介费。
要是中介存在过错从而导致合同解除，委托人就有权利要求中介退还全部或者部分的中介费。
倘若合同当中没有明确地约定中介费的处理方式，这时就可以依据公平原则，由双方进行协商来确定。
如果双方协商不成，那么就可以向法院提起诉讼，由法院根据具体的情况来判定中介费的承担方。
总之，无论是在何种情况下，都应该依据合同约定以及相关的法律规定，以合理的方式来处理房屋交易合同解除之后的中介费问题，这样既能够保障双方的合法权益，也能够维护市场交易的秩序。
在探讨房屋交易合同违约金上限怎么算的问题时，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如违约金的调整情形，当约定的违约金过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整，通常会综合考虑实际损失、合同履行情况等因素。另外，房屋交易中因一方违约导致合同解除后，违约金与定金能否同时适用也是常见问题。若你对房屋交易合同违约金的调整规则、与定金的适用关系等存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。
