要是房屋租赁合同里的违约金太高，那咱就可以去请求法院给适当减一减。
按照法律的规定，要是约定的违约金比造成的损失高出太多，人民法院或者仲裁机构就能够根据当事人的请求，把违约金适当地减少一些。
通常，是以不超过实际损失的30%为个界限。
要是当事人觉得约定的违约金太高，想要让它适当减少，那可得自己承担举证的责任，得拿出证据来证明违约金到底高到啥程度，还有给自己造成了多大的损失之类的情况。
法院在判断违约金是不是过高的时候，会把合同的履行情况、当事人的过错程度等等这些因素都综合考虑进去，然后再作出相应的裁决。
总之，一旦遇到违约金过高的这种问题，咱可不能干等着，得赶紧采取法律措施，把自己的合法权益给维护好，可不能让过高的违约金给咱带来不必要的损失。
二、房屋租赁合同无效的情形有哪些
咱来聊聊房屋租赁合同无效的那些事儿。
一般来说，有这么几种情况，房屋租赁合同会无效。
第一种情况，就是那出租人拿着还没拿到建设工程规划许可证，或者是拿到了但没按照规定建设的房子，跟承租人签的租赁合同，那可就无效。
就好比盖房子得有个规划许可证，没证或者证不对，这房子就不合法，租这样的房子签的合同自然也就没啥效力。
第二种，是出租人拿未经批准，或者没按照批准内容建设的临时建筑，和承租人签的合同也无效。
临时建筑也得按规定来，要是没批就建，或者建的时候没按批准的来，那这临时建筑就不正规，租它的合同也就不能算数。
还有，要是租赁期限超过了临时建筑的使用期限，超过的那部分可就无效。
临时建筑就有个使用期限，超过了期限还租，那肯定不行。
另外，要是租赁的房子本身就是违法建筑，像没拿到建设工程规划许可证，或者没按规定建的房子之类的，这种租赁合同也无效。
而且，要是双方串通一气，专门做坏事，损害了国家、集体或者第三人的利益，那这样的租赁合同也同样无效。
总之，在租房子签合同的时候，可得看清楚房子的情况，别一不小心就签了无效合同，不然到时候麻烦可就大。
在房屋租赁合同产生纠纷而打官司的时候，所涉及的费用主要涵盖了诉讼费和律师费这两大方面。
那诉讼费，它是依据诉讼标的额来进行计算的，通常是按照一定的比例进行分段收取。
就好比说，要是诉讼标的额不超过1万元的话，那每件只需要交纳50元；
要是超过了1万元但没超过10万元的这部分，就按照2.5%的比例来交纳。
而律师费，那可就得由律师根据案件的复杂程度以及自身的经验等各种因素去确定，一般也是按照一定的比例来收取的，通常是在5%到30%这个范围之间。
除了这两项主要费用之外，还可能会有一些其他的费用存在，像鉴定费、公告费之类的。
总的来看，房屋租赁合同纠纷打官司的费用可不是固定的，而是会因为具体的情况而有所不同，得根据案件的实际情况去仔细地确定到底是多少费用。
要是咱们经济方面比较困难的话，也是可以向法院提出申请，请求缓交、减交或者免交诉讼费的，这样能在一定程度上减轻咱们的负担。
当探讨房屋租赁合同违约金过高怎么赔偿的问题时，还有一些相关要点值得关注。比如在实际操作中，违约金的调整需要考虑诸多因素，像合同的履行情况、当事人的过错程度等。另外，若一方主张违约金过高并请求调整，需要提供相应的证据来支撑自己的诉求。而且对于因违约金过高调整后，剩余未履行合同部分的租金支付、租赁物的返还等后续事宜的处理也较为关键。若你对这些相关问题存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。
