一、租赁合同解除的情形有哪些
关于租赁合同解除的相关事项，主要包含以下几类常见情形：
首先，根据租赁合同中双方约定的解除合同的特定条件已达到而进行解除。
如承租方与出租方可能商定，如果出租方未能按照预定时间对房屋进行维护和修缮，以致房宇丧失良好的使用条件，则承租方享有单方面解除合同的权利。
其次，因外界力量不可预见、不可避免且无法避免的情况发生，如突发性自然灾害导致租赁房屋遭受严重损坏，使其无法正常使用，从而，不能实现租赁合同所设立的目标。
再者，当合同中一方主体未能按约履行其应承担的主要债务义务时，另一方可向该方发出书面催缴通知，并给予一定期限让其履行。
比如，承租方向出租方承诺的租金支付出现长时期的拖延现象，经过多次催收仍然未能及时给予回应和落实支付，那么出租方便可以此为由，行使解除权。
另外，一方明示或暗示其将不再履行主要债务义务，亦可作为合同解除的理由。
举例来说，若出租方明确告知其不再愿意继续将房屋提供给承租方租赁，则承租方亦可据此要求解除租赁合同。
又如，若承租方存在擅自改造租房结构之举，导致房屋安全性受到威胁，进而使得租赁合同的根本目的无法得以实现，同样也构成了合同解除的法定事由。
最后，根据相关法律法规的规定，还存在其他一些可能导致租赁合同解除的特殊情形。
二、租赁合同解除违约金怎么计算
在租约合同中，关于违约金的计算方法往往需要依据合同内所做出的详细规定进行操作。
当合同已经清晰地注明了违约金的具体数额或是其计算方式时，我们应该严格依照合同中的约定行使相关权利。
然而，当合同没有就违约金问题提供明确的表述时，法院或仲裁机构可能需要借助对违约给另一方带来的经济损失进行评估，以此来确定违约金的具体金额。
这里提到的损失不仅包括合同正常履行完毕之后，一方能够获取到的利润收益，而且还有限制，即不得超出违约行为发生的一方在订立合约协议时，能够想到并且应当能够想到的因为违约而可能导致的全部经济损失。
另外，法院或仲裁机构也将会考虑到合同的执行状况、当事人在违约事件中所承担的责任大小与比率，以及预期的盈利水平等多个方面的因素。
倘若违约一方对于设定的违约金感到过高，并提出相应的减免要求，那么法院或仲裁机构将会基于实际损失这一判断标准，结合合同的执行状况、当事人的过失程度及预期利润等各方面的因素，遵循公正合理的原则和诚信守信的原则，深入细致地加以权衡，并据此做出公正的判决。
三、租赁合同解除押金可以抵违约金吗
关于租赁合同解除后，押金是否可以充当违约金这一问题，其最终的确立需要参考租赁合同中的相应规定与说明。
倘若合约中明确的提到了押金具备冲抵违约金的合法权益，那么当涉及到违约行为出现时，按照法律规定，押金确实可以用于赔偿此类损失。
但是，倘若合同并未对此进行明文的规定，那么依据相关惯例与常理来看，押金在大多数情况下被视为租赁期内承租人严格履行合同义务的一种担保形式。
所以，倘若由于承租方的违约行为而导致租赁合同被依法解除，出租方不仅有权力索取违约金，还应当根据合同的具体约定以及实际发生的情况，对是否应该返还押金做出合理的判断。
反之，如果承租方并无任何违约行为，而是由出租方单方面提出解除合同，那么出租方就必须按照合同约定将押金如数归还给承租方。
总而言之，押金能否用于抵扣违约金，需要根据合同条款以及实际发生的违约事实来进行综合判断与评估。
当我们明晰了租赁合同解除的情形有哪些后，还需关注与之相关的一些重要问题。比如租赁合同解除后的房屋返还及装修处理问题，在解除合同后，承租人通常需按约定将租赁房屋返还给出租人，而对于承租人装修投入的部分，需根据具体情况判断是否能要求补偿。还有租金及押金的退还问题，若因出租人原因导致合同解除，可能需退还全部或部分租金及押金。如果您在租赁合同解除后续的相关问题上存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。
