在遇到此类情形时，根据我国现行的相关法律法规，购买方有权利请求出卖人按两倍金额返还已支付的订金。
订金作为一种明确的担保形式，主要意图是为保证合约得以全面履行。
在此情况下，因为卖方未能严格遵守双方达成的协议，所以他应该对自己的违约行为负责，并且遭受相应的法律制裁和赔偿措施。
为了有效地保护自身利益，建议您首先妥善保存所有能够证实已支付订金的相关凭证，例如订金收款单据或者相关合同文件等等。
其次，您也可以尝试通过友好协商的方式与卖方进行沟通解决问题，进一步明确要求他们依法依规返还所需的双倍订金数额。
然而假如经过多次谈判仍无法取得共识，建议您按照相关法律程序向当地人民法院提出申诉。
在这个过程中，您需要向法院提交足够充分的证据来证明卖方的违约行为以及所支付订金的实际情况，以便最终获得公正的司法裁判并维护您的合法权益。
在通常情况下，定金能否得以退回需视具体情形而定。
倘若由于非双方所能控制的因素，致使商品房买卖合同未能顺利缔结，则定金理应予以退还。
然而，若系您单方面违背约定，表示不再购买该房产，那么定金通常将不会被退还。
但是，若开发商存在违约行为，例如未能获得预售许可证、对房屋状况进行不实陈述等，从而导致合同无法签署，那么您有权请求退还定金，甚至可以进一步主张要双倍赔偿。
总而言之，定金能否得到退还，需要全面权衡双方的行为及导致合同未能达成的根本原因后才能做出判断。
因此，我们强烈建议您妥善保存并搜集相关证据，以确保能够有效维护自身的合法权益。
三、买房子定金违约金怎么算法
定金，指的是在签订或执行合约前，向对方支付一定金额的金钱以保障交易顺利进行。
若支付定金一方未能如约履行其义务，权利人即没有资格索回已交纳的定金；
反之，若收到定金一方未能达到承诺，则必须将先前收取的定金加倍退还。
至于违约金，这是合同当事各方在履行合同时，任何一方如有违约行为，须向另一方支付的经济补偿。
违约金的具体金额通常由双方事前协商确定，然而，当约定的违约金超过因其违约行为所导致的实际损失过多之时，当事人有权请求法院或仲裁机关对该项违约金进行合理调整；
反之，倘若违约金明显不足以弥补实际损害之数，当事人同样有权要求增加违约金数额。
在实际计算过程中，我们需要根据合同条款以及实际损失状况进行全面评估。
当我们了解买房子定金交了卖方违约怎么办后，还需关注一些相关问题。比如在这种情况下定金的具体赔偿标准细节，一般双倍返还定金，但如果涉及到特殊约定或者复杂情形，定金赔偿数额可能会有所不同。另外，若因卖方违约导致购房交易无法完成，买方在寻找新房源过程中产生的额外费用，如中介费等能否要求卖方赔偿也是需要考虑的。若你对这些相关问题仍存在疑惑，想要进一步明晰自身权益，就点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。
