一、商品房买卖合同可以补
要是合同不小心弄丢，或者被损坏之类的情况，那咱就可以跟开发商好好商量一下，把合同给补办回来。
这时候，双方得重新签订一份合同，得把合同里的那些条款都明确清楚，像房屋的基本信息，价格是多少，付款的方式是怎样的，还有交付房屋的时间之类这些重要的内容都得写得明明白白的。
在补办的过程当中，一定要保证合同的内容和原来的那份合同是一模一样的，并且还要符合国家的法律法规以及相关的政策规定。
与此同时，咱们得好好地保存好相关的证据，比如说补充协议，还有付款的凭证等等这些东西，这样才能更好地保障我们自己的合法权益。
要是在补办的过程中碰到了纠纷，那我们可以通过协商的方式，大家坐下来好好谈一谈；
也可以通过调解的方式，让第三方来帮忙调解一下；
要是实在不行的话，还可以通过诉讼的方式来解决问题。
不过，具体的补办流程以及要求可能会因为地区的不同，或者是开发商的不同等各种因素而有所差别。
二、商品房买卖合同有法律效应吗
商品房买卖合同一般来讲是具备法律效力的。
你看，当合同的双方都拥有相应的民事行为能力，他们内心真实的意思都能在合同中体现出来，并且也没有违反法律、行政法规里那些强制性的规定，那么这个合同就可以依法成立，也就开始生效。
在签订这个合同的时候，双方一定要把房屋的基本情况，像房屋的位置、面积、户型等，还有价格是多少、怎么付款、啥时候交付房屋以及如果一方违约了该承担怎样的违约责任等这些重要的条款都明确地约定好。
要是其中一方违背了合同的约定，那另一方就可以按照合同的约定，让违约方承担违约责任，比如让违约方支付违约金，或者赔偿给对方造成的损失之类的。
不过，如果合同是因为存在欺诈行为，比如说一方故意隐瞒重要事实来误导对方签订合同；
或者是受到了胁迫，被迫签订了合同；
又或者是出现了重大误解，双方对合同的重要内容有了错误的认识等这些会导致合同无效的情形，又或者是违反了法律的禁止性规定，那这个合同就可能会被认定为无效，或者是部分无效。
总之，商品房买卖合同在符合法律规定的条件下是有法律效力的，对合同双方都有法律上的约束力。
但具体到底怎么回事，还得根据实际的合同内容以及相关的法律规定来仔细判断。
三、商品房买卖认购书交的钱能退吗
商品房买卖认购书所交的钱能否退还得依据具体情形来定。
倘若因为开发商方面的缘由，使得认购书没法履行，像是没取得预售许可证之类的情况，那购房者就有权利要求退还已经交纳的款项以及相应的利息。
要是购房者自身出于某些原因不想购买了，一般在认购书中都会明确约定违约责任，比如要扣除一定比例的违约金等，在这种情况下，可能就没办法把交的钱全部退回来了。
然而，如果认购书所约定的条款存在不合理的地方，或者是违反了法律法规，那么购房者就可以通过法律途径去主张退还全部或者部分的款项。
总而言之，必须要根据认购书的具体内容以及导致无法签订正式商品房买卖合同的原因，来综合判断是否能够退还已经交纳的款项。
比如说，如果认购书里规定的违约金比例过高，明显超出了合理范围，那购房者就可以以此为由向法院提起诉讼，要求适当降低违约金比例或者全额退还款项；
又或者是开发商在未取得预售许可证的情况下就要求购房者签订认购书，这种行为本身就是违法的，购房者自然可以要求退还已交款项。
当我们探讨商品房买卖合同可以补这一问题时，还存在一些与之紧密相关的要点。比如补签合同的具体流程是什么，不同地区和开发商可能会有差异。还有补签合同后，相关的条款变更如何处理，特别是涉及房屋面积、价格等重要内容。这些都是在补签商品房买卖合同时需要重点关注的。倘若你在商品房买卖合同补签的流程、条款变更等方面存在疑问，不知如何妥善处理，那么请果断点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且详尽的解答。
