一、什么情况下合同具有法律效应
通常而言，合同要产生合法的法律约束力，必须严格遵循下列几个关键性要求：首先，签订合同的各方主角都应具备相应的民事行为能力，如完全民事行为能力人或受到限制的民事行为能力人在其所能承受的范围之内签署的合同。
其次，合同的签订过程中，各方当事人的意思表示必须是真实的，没有任何欺诈、威胁等可能影响到他们自由表达意愿的情况发生。
再次，合同的具体条款不得违反国家法律法规中的强制性规定，也不能与社会公共道德相悖离。
最后，合同的形式以及签订的流程都必须符合相关法律的规定，例如有些特殊类型的合同就必须以书面形式呈现出来。
总的来说，只有当以上所有条件都得到了充分的满足，这份合同才能够依法产生法律上的约束力，各签约方也应该根据合同的约定来履行自己的责任和义务。
二、什么情况下不能退出租屋押金和押金
通常而言，在下列诸种状况下，出租方可能依法不予退还押金给承租方：1.租赁合同中明确规定，如承租方面临提前解除租赁关系的情况，其应遵循约定的期限提前通知出租方；若承租方未能做到这一点，则出租方有权拒绝退还押金。
2.租赁期间，承租方因自身原因导致屋室内的设施设备遭到损害，同时又未积极承担赔偿维修费用，同样也会面临出租方无法返还押金的困境。
3.另有一些情况下，由于承租方未能按时全额履行缴纳租金及相关费用的义务，此时出租方亦可合法地拒绝退还押金予承租方。
4.承租方未经出租方许可，擅自对租赁房屋进行结构更改或用途变更，明显违反了租赁合同中关于房屋使用的特定约束，在此类情形之下，出租方同样有权不退回押金给承租方。
5.除上述列举的几种常见情形之外，租赁合同中也可能列出其他违约行为，例如未经出租方事先确认便将房屋再次转租他人，对于此类违约行为，出租方可依法拒绝退还押金给承租方。
然而，值得关注的是，押金是否能够被退还，以及具体返还的金额，均必须依照双方签订的租赁合同的具体条款为准绳加以审慎判断。
倘若承租双方就此发生分歧和异议，解决途径包括但不限于友好协商、行业调解委员会的介入调解、申请仲裁机构的仲裁裁决或向法院提起诉讼等手段。
三、什么情况下不能租房子
根据现行规定，以下是六种有可能导致无法成功租房的常见因素：1.未达到法定成年年龄并未得到监护人的明确许可或生效委托。
2.个人缺乏完全的民事行为能力，无法独自一人对租赁过程中产生的相应法律职责承担起全部责任。
3.个人缺乏稳定的经济收益来源，无法按照约定时间及标准支付足额租金，并且未能提供具有约束力的担保。
4.由于个人的信用评级过低，存在严重的违约历史记录，被房东或者房地产经纪公司视为风险过高。
5.违反了国家法律法规或房屋租赁政策中的相关条款，例如，所租用物业的使用目的并不符合法律要求。
6.已被法院作出限制高消费令或是判定为失信被执行人，这可能直接影响到其在住房租赁上的行为。
值得强调的是，欲确定能否正常租赁房屋的详细信息，仍需参照当地现行的法律法规以及租赁合同中的具体约定内容进行综合考量和分析。
当我们了解什么情况下合同具有法律效应时，还应关注与之紧密相关的其他问题。例如，当合同出现争议时如何确定合同条款的解释权归属，这对于明确合同双方的权利义务至关重要。还有，如果合同一方违反了具有法律效力的合同，另一方应如何通过合法途径维护自己的权益，是协商、仲裁还是诉讼等。这些都是合同具有法律效力这个大框架下可能衍生出的实际问题。如果您在合同的法律效力、合同争议处理或者合同违约维权等方面存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。
