通常来讲，租房合同没到期是不能随意终止的。
不过，在有一些法定或者约定的情形时，就可以终止合同。
从法定情形方面来说，要是出现了不可抗力，导致合同目的没法实现，像房屋因为自然灾害受损而不能居住了，这种情况下就可以终止合同。
从约定情形来看，如果合同里约定了某些特定的解除条件，比如租客没有按时缴纳租金达到一定的期限，房东就有权终止合同；又或者房东没能提供符合约定使用用途的房屋等情况。
要是一方没有合法依据就擅自终止未到期的合同，那这属于违约行为，是要承担违约责任的，比如要赔偿对方因为此而遭受的损失等。
二、租房合同未生效但租金已付可以要求退吗
租赁协议尚未正式生效，但已支付租金，是否可以申请退还租金？ 在租赁协议尚未生效之前，出租人与承租人皆可取消协议的全部或部分内容。
然而，由于此合理且可撤销的行为并不能抹去此类协议已经存在的事实，因此当事人必须严格地遵循合同条款，履行各自的核心法律义务。
如果承租人提出解除租赁关系的请求，这无疑构成了一种违反租赁协议的行为。
在此情况下，承租人需要严格遵从协议中所规定的违约行为条款，承担因违约而产生的相应违约责任。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在租房合同尚未到期的情况下，承租人是否可以要求提前终止租赁并退还租金？ 依据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定，在房屋租赁合同签订之后，若出租方未能依照合约条款履行相应义务，在经过合理期限内的催告程序后，其仍未能尽责履行，那么作为承租方可选择提前退租，同时，该合同将自动解除。
但是，在解除合同之后，对于违反约定的一方，仍然需要承担相应的民事责任。
法律明确指出，在合同解除之后，尚未实际履行部分的条款应终止履行；而已经切实履行了的部分，则需根据具体的履行情况以及合同的性质来决定是否恢复原状或采取其他的补救措施，并且有权要求对方赔偿因此产生的经济损失。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
在探讨租房合同未到期是否可以终止合同的时候，我们已经了解到存在一些特殊情形是允许提前终止的，例如双方协商一致、出现不可抗力致使合同无法履行等。但这还涉及到一些相关问题，比如提前终止合同后的违约责任如何界定。是需要按照合同约定支付违约金，还是有其他特殊情况可以减免呢？另外，租客提前终止合同后剩余租金和押金如何处理也是一个重要方面。房东是否应该全额退还押金，已支付的未使用租金又该怎么算呢？如果您对这些与租房合同未到期终止相关的问题还存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为您解答。
