在涉及二手房屋交易的过程中，违约金高达20万元的具体计算方式往往是基于买卖双方所签署的合同条款进行确定的。
若合同明文规定了违约方需要承担20万元的违约金责任，并且这一约定并未严重违反相关法律规定，那么当发生违约事实时便应当严格依照上述条款执行。
然而，倘若所约定的违约金金额过高或者过低，当事人将有权利通过申请法院诉讼或申请仲裁等途径，对其进行相应的适度减少或增加。
例如，若违约金的金额超过造成经济损失的合理范围，那么人民法院有可能依据实际经济损失的情况，对违约金的具体金额进行相应的调整和规范。
二、二手房买卖定金可以退吗
二手房交易中定金的退还条件是什么 在仅因买方个人原因引发的情况下，倘若其已支付购房订金后又决定不再执行此次交易，那么从法律角度来看便属于违约行为。
依据定金罚则，卖方有权保留并无需归还这部分订金款额。
然而，对于其他情况而言，比如买方提出退还订金的请求时，最终能否实现以及处理结果需视具体情况来断定。
《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、二手房买卖欺诈如何赔付
二手房买卖欺诈事件的法律赔偿问题探讨 关于违约责任的问题，必须要遵循买卖双方在签订合同时所达成的共识。
然而，若卖方蓄意欺诈并毁约，我们可以通过法律途径妥善处理此事宜。
例如：房产买卖合同中便有类似规定，当因甲方缘故导致合约无法按期履行的时候，甲方需无条件地退还乙方所有的购房款，并且还应当向乙方支付与其购房定金同等数额的罚金；而当因乙方原因导致合约不能按期履行的时候，乙方需要将其购房定金作为罚金赔偿给甲方； 另外，违约方还应当承担支付中介服务费用以及因其行为给对方带来的各项损失（这包括但不仅限于各类代办服务费、税费、诉讼费、律师费等等）。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 遇到房屋买卖欺骗欺诈的情况，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
在了解二手房买卖违约金20万怎么算的时候，我们要明白这其中涉及到诸多因素。首先合同中约定的计算方式是关键，可能是按照房价的一定比例，也可能是根据实际损失确定。同时，违约金过高或过低时，法院有权进行调整。这就和合同履行情况、违约方的过错程度等因素息息相关。除了违约金的计算，二手房买卖中还会涉及到其他重要问题，比如一方违约后如何解除合同，解除合同后的后续事项如何处理等。如果您对二手房买卖违约金的计算，或者与二手房违约相关的其他法律问题还有疑问，不要迟疑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将竭诚为您解答。
