一、农村自建房私下协议买卖有效吗
农村自建房的私下协议买卖这事，可不能简单地说有效或者无效。
一般来说，农村房屋买卖要是有效的话，得满足一些前提条件。
比如说买房的人得符合申请宅基地的条件，得是能在农村有资格拥有宅基地的那种人；还有，这买卖得经过集体经济组织的同意才行，不能随随便便就卖； 另外，如果出售方本身就拥有两处以上的农村住房（包括宅基地），那这种情况下的买卖或许才是有效的。
要是不符合这些条件，就像那种买房人不属于本集体经济组织成员的情况，那这个私下协议买卖通常就没啥效力。
这是因为农村的宅基地那可是属于农村集体所有的，对它的使用和流转有着严格得不能再严格的限制和规定。
不过，在实际生活中，具体到每个案件那可就得综合各种因素来判断。
要是真因为农村自建房的私下协议买卖产生了纠纷，那您可得赶紧去收集相关的证据，把能证明自己权益的东西都收集好，这样才能更好地维护自己的合法权益。
二、农村自建房超过面积怎么处理
农村自建房超标面积的规范处理方式 在我国乡村，对于超出规定范围进行宅基地建设的行为，会被视为非法侵占土地资源，需要依法接受各县市级人民政府指定的土地管理部门的严厉处罚。
这些处罚措施包括勒令当事人立即返还非法占用的土地；或者若行为人违反了地方土地利用整体规划，则必须限期自主拆除非法建筑，恢复土地原貌；而如果其行为符合土地利用总体规划，那么不仅要收回非法占用的土地，还可能面临着每平方米30元以下罚款的处罚。
《土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、农村自建房审批手续费需要多少钱
农村自建房申请审批手续费用的具体数目是多少 当前在我国广大农村地区进行房地产产权证书的申领手续，所需支付的费用相对较低且合理，其主要构成部分包括土地测量与绘制费用及相应的登记服务费用。
据了解，目前土地测量与绘制费用为每平米约一元人民币；而登记服务费用则为每份申请收取80元人民币。
因此，对于面积达90平米的农村独立住宅而言，完成整个产权证书的申办过程，预计需支付的总费用大约在每件申请170元人民币左右。
但值得注意的是，这仅供参考，实际需要支付的金额将受到多种因素影响，如各个地方政府的相关规定、当地经济发展状况等，详情可向当地房地产行政主管部门咨询获取更为准确的信息。
《城市房屋权属登记管理办法》第十条 房屋权属登记依以下程序进行： （一）受理登记申请； （二）权属审核； （三）公告； （四）核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
第十六条新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。
集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
在探讨农村自建房私下协议买卖是否有效时，我们要考虑诸多因素。除了协议本身的有效性，还涉及到很多相关联的重要问题。比如，若买卖被判定无效，已交付的款项如何处理，这关系到买卖双方的经济权益。同时，自建房上的添附物又该如何处置，是拆除还是折价补偿，这也是一个复杂的情况。如果您正面临农村自建房私下买卖相关的疑惑，或者对后续可能出现的诸如款项退还、添附物处理等问题感到迷茫，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。
