要是因为开发商违约而要退房，那这价格计算可是有讲究。
咱得先看看购房合同里咋说的，那里面约定的退房条款可重要，就按照那来确定退款的金额。
要是合同清清楚楚地写明了违约时的退房价格计算方式，那咱就老老实实地按照合同来执行就行。
要是合同没把这事儿说清楚，一般情况下，就得把您已经支付的购房款本金给退回来，还有利息也得一起算上。
这利息的计算标准，通常会参考同期银行的贷款利率。
除了本金和利息，咱还得考虑您因为买房而产生的那些合理费用，像契税、维修基金之类的。
要是能证明房价上涨部分给您造成了损失，那也可以找开发商要赔偿。
总而言之，具体的退房价格得把合同约定、实际支付的款项、相关的费用以及可能产生的损失等等好多方面的因素都综合起来考虑才行。
所以，您可得把所有跟买房有关的证据都好好收集起来，好好保留着，这样到时候才能更好地维护自己的合法权益，可别马虎。
开发商逾期交付违约金是否有诉讼时效限制 逾期交付房产所引发的违约赔偿责任具有时效性，其时效起算点基于权利人对自身损失及责任人身份的知情或应知状态。
在法律规定中，相应的民事权益请求权的诉讼时效期限被设定为三年。
然而，如果从受损权利产生时开始算起已经超过了二十年，那么人民法院将会视情况不予受理。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、开发商违约迟迟不交房怎么办
开发商违约导致无法按期交付房屋，应如何处理？ 若开发商未能按照约定的期限交付房屋构成了违约行为，那么他们理应承受相应的违约法律责任，这其中主要包括但不限于以下几种常见形式： 1.继续按照合约内容完成履约义务； 2.采取有效可行的补救措施以弥补过错给另一方当事人带来的不良影响和经济损失； 3.对遭受损失的一方进行合理补偿，其金额需与违约行为直接导致的实际损失相匹配，同时也应包含在合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当我们探讨开发商违约退房价格怎么算时，要考虑多方面因素。除了已支付的购房款本金外，还可能涉及到利息的计算，这利息可能按照银行同期贷款利率或者购房合同中约定的利率来计算。另外，因开发商违约造成的其他损失，如购房人已缴纳的契税、维修基金等费用，也应在退房价格计算范围内。若开发商存在逾期交房等违约行为，购房者可能还能主张违约金，这部分也应算入退房价格之中。如果您正面临开发商违约想要退房，但对于退房价格的计算仍存在疑问，比如如何确定各项损失的具体金额，怎样确保自己能得到应有的赔偿等，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议吧。
