一、婚前买的房子婚后算共同财产吗
一般而言，婚前购房不属夫妻共同财产，但有例外。若婚前一方全款购房并登记其名下，视为个人财产。但若婚后双方共同还贷，则共同还贷部分及其增值部分，很可能被视为夫妻共同财产，需特别注意此特殊情况下的财产归属。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
二、婚后共同还贷的房子离婚时如何分割
婚后共同还贷的房子，离婚时一般按照以下原则分割。首先，房屋产权归属是关键，若登记在一方名下，该方需对另一方补偿共同还贷及相应增值部分。共同还贷部分及增值部分，一般根据还贷数额及其相对应财产增值部分，结合案件实际情况进行合理分配。其次，若双方对房屋归属及分割方式有约定，从其约定。总之，要综合考虑多种因素，以公平合理为原则进行分割，保障双方的合法权益。需注意，具体情况可能因各地法律规定及案件细节而有所差异。
三、婚后房产增值部分如何进行分割？
婚后房产增值部分的分割通常根据具体情况判断。一般而言，如果房产是夫妻共同财产购买，增值部分一般也视为共同财产。在离婚时，双方可协商确定增值部分的分割方式，如平均分割等。若协商不成，法院通常会考虑购房款的出资情况、双方对房产增值的贡献程度等因素来确定分割比例。例如，一方在购房时出资较多，可能会适当多分得一些增值部分；若双方对房产增值的贡献相当，则可能平均分割。总之，要综合各种因素，以公平合理的原则来确定婚后房产增值部分的分割。
婚前买的房子婚后一般不算共同财产，但存在特殊情况。如果婚前一方全出资购房并登记在出资方名下，通常认定为个人财产。然而，如果婚后夫妻双方对该房产进行了共同还贷，对于共同还贷部分及对应的增值部分，可能会被认定为夫妻共同财产。
