退还购房订金的整体流程大致如下：
首先，细致核查购房合同：仔细查阅购房合同中所涉及到的关于退款的相关条款及条件，充分了解其中所规定的退款条件、需提前通知的期限以及相关的责任和义务。
其次，提交退款申请：以书面形式向开发商或者卖方提出退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。
务必保证在申请中明确阐述您的具体需求和理由。
接下来，进行协商解决：与开发商或者卖方进行深入的协商，针对退款事宜展开实质性的对话。
双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的途径。
若以上步骤均未能达成共识，则可考虑以下两种途径：仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成一致意见，您可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。
这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。
最后，提起诉讼：作为最终的解决方案，如果所有的其他途径都宣告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。
在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房退定金流程是否有相关法律规定
购房退定金流程有相关法律规定。一般来说，若因开发商原因导致购房合同无法签订，购房者可要求退定金，此情形下法律倾向于保护购房者权益，定金应全额退还。若购房者自身原因不想购房，通常定金不予退还，但开发商存在欺诈等恶意行为的除外。退定金需双方协商，协商不成可通过诉讼解决。购房者应保留好相关证据，如定金合同、沟通记录等，以证明退定金的合理性。在法律实践中，具体情况需根据合同约定及实际情况进行判断和处理。
三、购房退定金的条件及流程是什么
购房退定金的条件通常为开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量严重不符合约定等。流程如下：首先，购房者应与开发商协商退定金事宜，保留好协商过程的相关证据，如聊天记录、通话录音等。若协商不成，购房者可向消费者协会或住建部门投诉，请求调解。若调解仍无法解决，购房者需准备好购房合同、定金收据等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商退还定金及相应利息。在诉讼过程中，购房者需明确自身诉求，依据法律规定进行举证和辩论。总之，退定金需依据具体情况和法律规定，通过合法途径来维护自身权益。
退还购房订金流程：核查合同退款条款，提交书面退款申请并附相关证明。与开发商或卖方协商，寻求解决方案。若协商无果，可申请仲裁或调解。若仍无法解决，可提起诉讼。在此过程中，建议咨询专业律师以获取法律建议。
