在通常的情形下，定金是不被允许退还的。
然而，在满足特定的条件时，它们可以被收回:
1.如果开发商在《认购意向书》规定的期限内将购房者已经确定购买的房产转售给其他的第三方，从而导致无法按照预定计划正式签署房屋购买合同的话，那么他们必须以两倍的金额来偿还购房者交付的定金。
2.若是因为开发商没有获得相关的商品房销售合法资格证明，又或者是由于其自身的问题导致交易双方无法签订正式的合同文书或者使合同失效的，开发商须要归还购房者所支付的定金，并且负责赔偿购房者可能产生的经济损失。
3.假如双方在主要的正式合同或者相关的补充协议书的内容方面无法达成共识，但此问题不涉及到《认购意向书》中的各项内容，从而使得正式的交易无法顺利完成的，那此时双方均不构成违反合同的行为，开发商应当全数退回购房者支付的定金。
4.如果《认购意向书》中对价格、面积以及户型等重要条款未作清晰明确的阐述或者表述不够清楚，从而导致双方在这部分内容上无法达成一致导致正式合同无法签订的话，开发商也应该将购房者支付的定金如数奉还给他们。
可是，如果开发商具备商品房预售所需的所有法定条件，但购房者却选择拒绝签订和履行商品房买卖合同，那么购房者将丧失要求退还定金的权利。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、购房合同签订后首付可以分期吗
一般情况下，购房合同签订后首付通常不可以分期。购房首付通常是在合同约定的时间一次性支付给开发商，这是购房交易中的常见约定。若双方在合同中有明确约定可以分期支付首付，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么可以按照约定分期支付。但需注意，若因购房者自身原因导致不能按时足额支付首付，可能会构成违约，开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。同时，银行在办理贷款时也通常要求首付已足额支付。总之，是否可以分期支付首付应依据购房合同的具体约定来确定。
三、购房合同签订后违约金如何计算
购房合同中违约金的计算通常依据合同约定。一般会明确规定每逾期一日应支付的违约金比例或具体金额。若未明确约定，可参照《民法典》相关规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。具体计算时，需以购房款为基数，按照约定的逾期利率或法定利率计算逾期付款违约金，以购房款与预期收益为基数计算逾期交房违约金等。需注意，违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。
定金一般不退，但在特殊情况可收回：开发商违规转售房产，需双倍返还；开发商无销售资格或交易失效，应退款并赔偿损失；如因合同内容争议而非《认购意向书》问题导致交易终止，开发商全额退款；《认购意向书》关键条款不明确导致无法签约，开发商需退还定金。唯购房者无故拒签，将失去退款权利。
