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夫妻间过户按揭房可以吗

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来源:律图小编整理 · 2024.12.29 · 1158人看过
导读:夫妻共同的按揭房,在贷款没还清时,不能只由一方把房子过户给另一方哦。根据咱国家的法律呢,按揭房在抵押这段时间里,它的处分权和过户权是受到限制的。必须得先把贷款还清,把抵押关系解除掉,这样才能够去办理过户的手续呢。也就是说呀,只有等贷款还清了,房子的这些权利才会恢复正常,才能进行过户操作。
夫妻间过户按揭房可以吗

一、夫妻间过户按揭房可以吗

夫妻间能否进行按揭套房的过户事宜

夫妻共同所有且仍有贷款未偿清的房产,未经法定程序,不得随意将所有权转让予其中任何一方。

依据我国现行的相关法律规定,当房产处于按揭抵押状态时,其处分权及过户等相关权利都无法得以行使或实现,必须等待该房产的按揭抵押关系得到解除之后,方能进一步处理并办理相关的过户手续。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、夫妻间过户商业房产可行吗

夫妻间过户商业房产是可行的。通常可通过买卖、赠与等方式办理。

若采取买卖方式,需签订买卖合同,按照市场价格确定交易金额,缴纳相关税费,如增值税契税印花税等。

若选择赠与,需签订赠与合同,办理公证手续,受赠方需缴纳契税等税费。

需要注意的是,不同地区的税费政策可能有所差异,应根据当地规定办理。同时,要确保过户手续的合法性和合规性,避免因手续不全或违规而导致后续纠纷。建议在办理过户前,咨询专业的房产律师或相关部门,以确保过户过程顺利进行。

三、夫妻间变更房产登记合法吗

夫妻间变更房产登记通常是合法的。在婚姻关系存续期间,夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。这种变更可以通过房产交易、赠与等方式进行。若通过交易方式,需按照正常的房产交易流程办理,包括签订合同缴纳税费等;若通过赠与方式,需签订赠与合同,并办理公证等手续。但需注意,若该房产为一方婚前财产,变更登记可能需要另一方的同意,否则可能构成无权处分。总之,夫妻间变更房产登记需根据具体情况,遵循相关法律法规和程序,以确保变更的合法性。

夫妻共有的按揭房,在贷款未还清前,不能单方面过户给另一方。按我国法律规定,按揭房在抵押期间,其处分权和过户权受限。需还清贷款,解除抵押关系后,方可办理过户手续。

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