夫妻在住房抵押借款协议生效后离婚，房产分配先看婚前婚后有无约定。若无约定，考量房产属共有还是个人财产。若为共有，分割时考虑购房贡献、还贷情况、婚龄等，未偿清贷款由获房一方还，同时给另一方补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、夫妻共同债务下的房产离婚后咋分割
在夫妻共同债务下的房产离婚分割中，首先需明确该房产是否为夫妻共同财产。若为共同财产，一般会按以下原则处理：共同债务由双方共同承担，房产可协商归一方所有，并由其承担剩余债务，同时对另一方进行补偿；协商不成的，通常由法院根据具体情况判决，可能会将房产拍卖、变卖，以所得价款清偿债务后，再按双方贡献等因素分割剩余款项。若该房产为一方个人债务所对应的房产，在离婚时一般不涉及另一方，但需证明该债务确为一方个人债务。总之，要根据具体情况综合判断和处理，以保障各方合法权益。
三、夫妻房产抵押贷款后离婚如何分配
夫妻房产抵押贷款后离婚，一般按照以下原则分配：若该房产为婚后共同财产且用于抵押贷款，贷款也为共同债务，离婚时房产可协商处理，协商不成一般会判给一方，同时获得房产一方需承担剩余贷款债务，并向另一方支付相应补偿。若该房产为一方婚前财产，用于抵押贷款则为该方个人债务，离婚时房产归其所有，对方无需承担债务，但需对另一方就房产增值部分等进行补偿。具体分配方式需根据实际情况，如双方的经济状况、对房产的贡献等因素综合判断。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保自身合法权益。
夫妻房产抵押贷款后离婚，房产的分割首先要看双方是否有约定。如果没有约定，一般会考虑该房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。如果是共同财产，会综合考虑双方的贡献大小、贷款偿还情况、婚姻存续时间等因素进行分割。贷款未还清的部分，由获得房产的一方继续偿还，同时对另一方给予相应的补偿。
