一、房屋买卖差价如何计算
房产交易中差价的精准计算方法
若双方当事人能就房屋增值部分的差额损失达成共识并签署协议的，那么便依照所签订的合约处理；若双方在这方面无法取得一致的：
1）通常情况下，可以参照同类房屋的市场交易价格（首选参照同栋同楼层及房型的房屋，次选参照邻近栋楼同层及房型的房屋，再选参照同一区域内的其他房屋），然后对比买卖合同成交价，计算出房屋增值产生的损失；
2）若无可参照的同类房屋，可委托专业机构进行评估，从而确定房屋增值的差额损失。
3）判断损失发生的时间节点，应当从保护守约方买受人的权益角度出发，以守约方提出的诉求为依据，结合合同约定的履行期限截止日、违约方开发商的违约行为发生之日以及案件审理过程中的房屋增值状况等因素，合理地确定。
4）对于守约方买受人损失的认定，还需综合考虑守约方的履约情况以及违约方开发商在签订合同时是否能预见到因房屋增值可能带来的差价。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋买卖税费如何进行缴纳
房屋买卖需缴纳多种税费。买方需缴纳契税，一般为房价的1%-3%，具体税率根据房屋面积等因素确定。印花税，按房价的0.05%缴纳。
卖方需缴纳增值税及附加，房产证满2年免征，不满2年的按房价的5.6%缴纳。个人所得税，若房产证满5年且为卖方家庭唯一住房免征，否则按房价的1%或差价的20%缴纳。
此外，还可能有土地增值税等其他税费。在实际缴纳时，可根据房屋的具体情况和当地税务政策，确定应缴纳的税费金额及办理缴纳手续。需注意的是，不同地区的税费政策可能存在差异，应严格按照当地规定执行。
三、房屋租赁纠纷如何进行调解
房屋租赁纠纷的调解通常可按以下步骤进行：首先，双方应共同选定一名调解人，调解人应具备一定的法律知识和调解经验。其次，在调解过程中，双方需如实陈述纠纷的事实和各自的主张，调解人则引导双方理性沟通，避免情绪激化。调解人会依据相关法律法规，对双方的权利和义务进行分析和解释，促使双方理解各自的立场和可能面临的法律后果。在调解过程中，双方可提出解决方案的建议，调解人会协助双方协商达成一致。如果双方能够达成调解协议，调解人会协助将协议内容以书面形式固定下来，双方签字后即具有法律效力。若无法达成调解协议，当事人可通过诉讼等其他途径解决纠纷。
房产交易中差价计算方法如下：双方达成共识则按协议处理；无法达成一致则：1)参考同类房屋市场价格与买卖合同成交价计算损失；2)无参照物可委托专业机构评估；3)从保护守约方权益出发，合理确定损失时间节点；4)综合考虑守约方履约情况和违约方预见性认定损失。
