一、房屋认筹是什么意思
"房屋认筹"的专业解读
根据中华人民共和国城市房地产管理法以及相关律令规章制度之要求，商品房认筹活动，即为购置房产的市民显示其具有真实购房意愿及诚挚意愿，进而向开发企业交付认筹保证金。在此类活动中，消费者在按照约定缴纳认筹保证金后，便可享有所购物业的优先购买权，且能够在房价方面得到相应的折让优惠，相较于一般购房群体而言，所享有的特权待遇无疑更为丰富。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、房屋认筹是否具有法律效力
房屋认筹通常不具有严格意义上的法律效力。认筹一般是开发商在项目正式开盘销售前，让购房者缴纳一定金额的认筹金，以获取优先选房等资格。
从法律角度看，认筹协议多为预约合同性质，它只是约定了双方在未来一定条件下进行正式购房交易的意向，并非直接确立购房合同关系。若开发商未按约定履行后续义务，如正式开盘时不提供选房机会等，购房者可依据相关法律规定要求开发商承担违约责任，如返还认筹金并支付一定利息等。但如果认筹协议中存在欺诈、胁迫等违法情形，该协议可能会被认定无效。总之，房屋认筹虽有一定约定，但在法律适用上需具体情况具体分析。
三、房屋认筹是否需要签订合同
房屋认筹一般不需要签订正式合同。认筹通常是开发商在楼盘正式发售前的一种营销手段，购房者缴纳一定金额的认筹金，以获得优先选房等权利。此时双方主要是达成一个意向性的约定，并非正式的房屋买卖合同。
然而，若在认筹过程中，开发商与购房者就房屋的关键条款等进行了明确约定，且双方均认可该约定具有一定法律效力，那么可能会签订类似认筹协议之类的文件。
总之，房屋认筹是否签订合同要根据具体情况判断，一般只是一个意向性的操作，后续正式发售时会签订正式的房屋买卖合同。
房屋认筹是购房者向开发商交纳认筹金，以表达购房意愿和诚意，成功缴纳后可成为楼盘优先购买对象，并享受房价折扣等优惠。这是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法规进行的合法活动。
