一、房开商交房应具备哪些条件
房地产业商在交付房产时应满足的基本要求
（一）法定条件解读：
根据国家法律法规规定，1、开发商应向消费者提供其按照建筑工程标准完工所获得的《建筑工程竣工备案表》、每套房屋验收表格、准确测量的面积报告以及室内环境质量检测报告：房产开发企业在将预售商品房交付给广大购买者之前，须获取由政府相关部门印发的《建筑工程竣工验收备案表》；
同时，还需取得经过专业机构检测的《商品房面积实测技术报告书》并确保符合与购买者签订的预售合同中所规定的其他各项交付条件。
2、开发商有义务向客户提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》：在交铺房屋时，开发商必须向购买者提供上述两书。如开发商未能提供以上任意一项资料，业主完全有权力拒绝接收新居。
（二）约定义务上的要求：根据购房合同的具体条款，开发商在交房过程中，必须履行以下各项义务：1、供水、电力、暖气供应、煤气管道、通讯设备、道路建设以及绿化景观布局等各项配套设施建设均已落实到位且满足合同约定，否则，业主方有权利拒绝收取该套房屋。2、合同中的其他各项约定事项。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房开商延期交房，一般按照购房合同约定的违约金条款进行赔偿。若合同未明确约定，通常以已交房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
例如，购房者已付房款100万元，合同约定逾期交房每日违约金为万分之一，延期交房60天，则违约金为100万×0.01%×60=6000元。
若购房者要求解除合同，除可要求返还已付房款及利息外，还可要求房开商按照已付房款的一定比例支付违约金。具体比例可根据法律规定及合同约定确定。
总之，购房者应仔细查看购房合同中关于延期交房赔偿的条款，若存在争议可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
三、房开商逾期交房应承担哪些责任
房开商逾期交房，应承担违约责任。一般来说，业主可要求房开商支付逾期交房的违约金，违约金的计算方式通常在购房合同中有明确约定，如按日计算，每日违约金为已交房款的一定比例等。若合同未约定违约金具体数额或计算方式，可参照同地段同类房屋的租金标准等进行主张。此外，业主还可根据实际情况，要求房开商赔偿因逾期交房导致的其他损失，如因租房而产生的额外费用等。若逾期交房时间过长，严重影响业主使用房屋，业主还可解除合同，并要求房开商返还已付款项及赔偿损失。具体责任承担需根据购房合同及相关法律法规来确定。
房地产业商交房时，应满足法定和约定义务。法定条件包括提供《建筑工程竣工备案表》、房屋验收表格、面积报告和室内环境检测报告等。开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。约定义务上，开发商需确保配套设施满足合同约定，否则业主可拒收。同时，遵守合同中的其他约定事项。
