我们并不支持使用他人的房地产权证作为抵押物来进行贷款申请。事实上，无论是在哪家银行寻求房地产权证抵押贷款服务，法律规定都要求作为房产证上的权利人必须亲自提出贷款申请。倘若您已经结婚，那么配偶也需要共同出席并签署文件。若无法到场，则必须出示经过公证的授权委托书。
同时，所有与该处房产权益有所关联的人士在办理抵押手续时，皆需提交本人的身份证明原件。只有当这张身份证明与房产证上的信息对号入座，才能在当地的房地产登记管理部门完成抵押登记手续。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
二、用他人的房产证贷款需注意哪些法律问题？
用他人房产证贷款需注意诸多法律问题。首先，要明确该房产证的产权是否清晰，无抵押、查封等限制情况，否则可能导致贷款无法获批或引发纠纷。其次，需确保借款合同与抵押合同合法有效，明确双方权利义务，包括还款方式、期限、违约责任等。再者，要核实借款人的身份及还款能力，避免因借款人无法还款而给房产证所有者带来法律风险。若涉及到银行等金融机构，还需符合金融监管规定。此外，最好进行公证，以增强合同的法律效力。总之，这是一个较为复杂的法律行为，应谨慎对待，必要时可咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。
三、用他人的房产证进行抵押贷款可行吗
一般情况下，用他人的房产证进行抵押贷款不可行。因为抵押贷款需要以房产所有者的名义进行申请，贷款机构会要求对房产的所有权进行严格审查，确保贷款申请人是房产的合法所有者。若使用他人房产证，可能涉嫌欺诈等违法行为，不仅贷款申请会被拒绝，还可能面临法律责任。但在特殊情况下，如经房产所有者合法授权并办理了相关委托手续等，在符合法律规定和贷款机构要求的前提下，可能可以进行抵押贷款。但这种情况需要严格遵循法律程序和规定，避免出现法律风险。
您不能使用他人的房产证作为贷款抵押。贷款申请人必须是房产证上的姓名，已婚者需双方到场，缺席者需提供公正授权书。相关利害关系人需提供与房产证信息一致的身份证原件，方可办理抵押登记。
