一、小区内的业主餐厅是业主共有吗
小区内的业主餐厅是否归属业主共有？
根据我国详尽的《中华人民共和国物权法》法规所明文制定，小区建筑领域内除建筑物本身以外的其他公共场所、公共设施以及物业服务所使用的房屋都应当归属于业主全体所有。因此，这些设施中的会所作为公共场所以及位于小区规划区域之内，理所应当地被视为业主们的公有资产。
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
二、小区内的物业食堂是物业所有吗
一般情况下，小区内的物业食堂所在的场地及相关设施可能属于物业所有。但这也并非绝对，需根据具体的物业服务合同及相关约定来确定。如果物业服务合同中明确规定了物业食堂的归属及相关权益，应以合同为准。若合同未提及，通常从物权角度看，物业食堂所在的场地及建筑物等可能归物业所有。但如果该场地是利用小区公共区域改造而成，且涉及小区业主共有权益的部分，业主可能对其有一定的权益主张。总之，要确定物业食堂的归属，需综合考虑合同及实际情况等因素。
三、小区内的公共区域使用需合法吗
小区内的公共区域使用需合法。公共区域属于全体业主共有，其使用应遵循法律法规和业主公约等约定。任何单位和个人不得擅自改变公共区域的用途，如将公共绿地改为停车场等。若需使用公共区域，通常需经业主大会或业主委员会同意，并按照相关规定办理审批手续。例如，进行维修、改造等活动，应符合建筑安全等相关标准。未经合法程序擅自使用公共区域，可能构成对其他业主合法权益的侵犯，其他业主有权要求恢复原状或要求赔偿损失。业主也应积极监督公共区域的使用情况，共同维护小区的公共利益和秩序。
根据我国《物权法》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房归全体业主共有。因此，该会馆作为公共活动场所，且位于建筑区划内，依法应被认定为全体业主的共有财产。
