一、物业费收费标准如何计算
物业管理费的收费基准如何进行科学计算
根据相关法律法规，物业管理费用须于业主办理入住手续之后方始计收。具体而言，物业管理费用的起算时间遵循双方在合同中所达成的一致意见。在房屋交付之前，交纳费用的责任落于开发商肩上；而自实际交付之日的下个月份起，则转为业主义务。所谓物业管理费，即在物业管理人提供物业服务以及接受所提供物业服务的过程中，物业服务协议所规定的业主需履行的支付费用之责。
对于业主拖欠物业管理费用的情况，物业服务方有权催缴或提起诉讼，然而不得采用切断电源、水源、热力供应及燃气管线等手段通过压力施加来实现。但若业主未能按时缴纳已竣工却未售出或还未移交给物业购买者的物业管理费用，则服务费用应由建设单位承担。若业主违反了物业服务合同条款或相关法律法规、管理规则，开展不利于物业服务和管理的行为，物业服务方有权要求业主承担停止危害、排除阻碍、恢复至原样等必要民事责任，寻求人民法庭的支持。当物业服务方违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章时，擅自扩大收费范围、提高收费标准甚至重复收费，由于业主以违规收费作为抗辩理由可视作正当要求，所以人民法庭亦会予以支持。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第六十七条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、物业费滞纳金如何合法收取
物业费滞纳金的合法收取需依据相关法律法规。一般来说，若物业服务合同中有明确约定滞纳金的计算方式和标准，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则从逾期之日起按约定收取滞纳金。若合同未约定，通常按照每日欠费金额的一定比例计算，比例一般不超过千分之三。在收取滞纳金时，物业应遵循合理、公平的原则，不得随意过高或过低。同时，业主若对滞纳金有异议，可与物业协商解决或通过合法途径如仲裁、诉讼等方式进行维权。总之，物业费滞纳金的合法收取需以合同约定为基础，且不得损害业主的合法权益。
三、物业费涨价申请如何审批
物业费涨价申请通常需经业主大会表决通过。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，作出决定应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
物业服务企业应向业主委员会提交书面申请，说明涨价理由、成本明细等相关资料。业主委员会应将申请内容在物业管理区域内显著位置公示，征求业主意见。
若申请获得通过，物业服务企业应按照规定将涨价后的收费标准向物价部门备案。物价部门会对申请材料进行审核，如符合规定，将予以备案并核发相关文件。若申请未获通过，则不能涨价。
物业管理费的计算依据应遵循相关法规，通常自业主入住后开始计算，由物业服务协议规定具体标准。拖欠费用时，服务方有权催缴或起诉，但不得采取断水断电等措施。若因业主原因造成物业损失，服务方有权要求恢复或赔偿。若服务方违规收费，业主有权抗辩。
