一、买商铺的后门是业主的还是物业有何规定
对于物业服务公司而言，其并无权擅自占据或挖掘物业管理范畴内的道路以及场地，以防止对广大业主所共有的权益造成不当侵害。
然而，在维护物业整体或是公众利益等特殊情况下，业主倘若确实需要暂时占用或开挖道路或场地，则必须得到业主委员会及物业服务公司的批准同意；反之，物业服务公司如需在紧急状况下占用或挖掘道路及场地，也应取得业主委员会的支持与许可。
《物业管理条例》第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
二、买商铺的后门归属权是业主还是物业？
一般情况下，商铺的后门属于业主所有。商铺作为业主的不动产，其附属设施通常也归业主享有权利。但如果在购买商铺时，有相关合同或约定明确规定后门的归属权属于物业或其他主体，那么应依约定为准。
从法律角度看，业主对其拥有所有权的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，后门作为商铺的一部分，通常应归业主所有。然而，如果物业对商铺区域进行统一管理和规划，且在合理范围内对后门有一定的管理权限，如维护、清洁等，这并不意味着物业拥有后门的所有权。
总之，通常情况下后门归属业主，但需结合具体合同及实际情况判断。
三、买商铺的公摊面积物业有何规定？
在购买商铺时，公摊面积相关规定如下：一般来说，物业用房、电梯井、楼梯间、公共走廊等部分计入公摊面积。按照相关法律法规，开发商应在房屋买卖合同中明确注明商铺的建筑面积及公摊面积的具体数值。公摊面积的计算方式通常依据国家相关标准，以建筑物总面积除以各套（单元）的套内建筑面积之和来确定。若物业存在违规增加公摊面积等行为，业主有权要求开发商按照合同约定进行整改或给予合理补偿。同时，业主也可向相关房地产管理部门投诉，以维护自身合法权益。
物业服务公司无权擅自占据或挖掘物业范围内的道路和场地，以免侵犯业主权益。在特殊情况下，如维护物业整体或公众利益，业主需占用或开挖道路、场地时，需得到业主委员会和物业服务公司的批准。反之，物业服务公司在紧急情况下也需得到业主委员会的支持与许可。
