一、维修基金什么情况可以使用
物业维修基金在何种情况下得以启用？
第一条，维修基金仅应在物业售后保修期结束后，对物业公共部位、公用设施以及设备进行大修、更新以及改造时方可动用。具体而言，相关业主要根据其投票权确定的标准分摊所需支付的费用比例。
第二条，当维修基金出现空余状况时，除非是用于购买国家债券或遵照法律及法规所规定的其他基金范畴内，否则禁将此类资金用于任何其他用途。
第三条，特例使用事项如下：
（1）物业管理公司可以从维修基金中暂时借用相当于一个月的物业日常维修、更新所需费用的备用金，在此情况下，需遵守物业管理服务合同中的特别约定。
（2）若住宅楼宇需要进行大规模修理或专项维修、更新的情况发生，则可以支取施工承包合同中所约定的预付款，但是预付款的最高额度不应超过整个工程款项总额的百分之三十。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的账户中预留相当于一个月活动经费的备用金，前提是经由业主大会做出另外的明确决策。
《住宅专项维修基金管理办法》第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
二、维修基金在哪些情形下可以动用
维修基金可在以下情形下动用：一是房屋本体公共部位、公共设施设备保修期满后出现损坏需要维修、更新和改造；二是因不可抗力造成房屋本体公共部位、公共设施设备损坏需要维修和更新、改造；三是物业使用人或相关业主对房屋本体公共部位、公共设施设备使用不当造成损坏，经协商难以达成一致意见，需要维修和更新、改造；四是根据相关法律法规规定或业主大会决定需要使用维修基金的其他情形。动用维修基金需遵循法定程序，经相关业主同意并报相关部门批准等。
三、维修基金如何办理使用手续
维修基金使用需按以下手续办理：首先，由相关业主提出使用申请，说明维修项目的必要性和预算等情况。经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。然后，物业服务企业或相关业主组织成立维修工程方案论证组，对维修工程方案进行论证。之后，向所在地房地产行政主管部门申请列支维修基金，提交相关材料，包括维修工程方案、预算等。经审核通过后，由维修单位进行施工，施工过程由相关部门监督。工程竣工后，经业主委员会或相关业主验收合格，方可结清维修费用。整个过程需严格遵循相关法律法规和程序，确保维修基金的合理使用。
维修基金用于物业公共部位、共用设施设备的重大修理、整体更新或深度改造，须在保修期结束后启动，费用按业主投票权比例分摊。闲置时，仅可购国家债券或遵法合规投资，禁止挪用。特殊用途包括：物业公司可借一个月日常维修费用，住宅重大修理可预付不超30%工程款，业主委员会可留一个月活动经费应急备用。
