若家长有意欲将尚处于抵押状态下的房产赠与儿女代为持有，可行之策是预先结束所有的贷款并完成抵押解除程序，然后前往各级不动产登记机关提交相关材料以进行过户手续的办理。
此外，亦可通过与银行进行深层次的沟通和磋商，在双方达成共识之后，将该房产直接过户至子女名下。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条
【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、按揭房可以做经营贷款吗?
您完全有能力进行经营贷款。
首先，已办理按揭手续的房屋同样具有向银行申请贷款的资格，众多商业银行均支持此类房屋再行抵押贷款业务。
其次，对于已经按揭的房产，您还可以尝试申请"房抵贷"服务，通过以自己名下的自有房产为高额抵押物，向银行申请综合授信资质。
只要审批顺利通过，您就能够在授信有效期内且不超出可用额度的范围内，实现贷款资金的多次循环利用，满足您及家人的各种消费需求，例如家居装修、子女教育基金、海外留学费用、旅游支出以及购买车辆等等。《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
三、按揭房可以起诉开发商吗
在部分特殊情况下，贷款买房的业主得以依法对房地产开发企业提起诉讼。此种情况的发生，主要源自于房地产开发企业违背了其所签订的合同协议，比如说未能按照最初设定的交付房日期按期完成房屋交付工作，亦或者是房屋的品质出现了严重的问题，又或者配套设施无法达到销售时所做出的全面承诺等等。若房地产开发企业确实存在以上提及到的违约行为，那么作为业主的权益就会受到威胁，他们便有权依据所购房产的合同条款及相关的法律法规来向有关机构发起诉讼，依法要求房地产开发企业对自己的违约行为承担责任，例如补偿经济损失，修缮房屋质量，乃至撤销整个的购房合同。但是，在正式启动诉讼之前，业主应特别注意的是做好相关证据的采集和保存工作，这些证据包括房地产买卖合同、支付款项的收据、房地产开发企业的宣传材料以及房屋质量的鉴定报告等等。此外，业主还需要严格遵守民事诉讼的程序和要求，向具有管辖权的法院提出诉讼请求，并且必须在规定的时间内提交完整的起诉书以及相关的证据材料。
按揭贷款购房在抵押状态下不能直接过户给子女。家长若想过户房产给子女，需先还清贷款并解除抵押，然后携带相关材料到不动产登记机关办理过户手续。另一种方法是与银行协商，看能否在双方同意的情况下直接将房产过户给子女。总之，过户前必须确保贷款已还清且抵押已解除。
