无所有权房产的抵押贷款方法探究
在您准备申请个人住房抵押贷款之前，首先应当前往当地的房地产管理局进行房产抵押登记手续的办理。
然而，对于部分的安置房或小产权性质的房屋而言，由于缺乏房产证这一重要凭证，因此，借款人必须在取得相应的抵押文件后，方可向各大商业银行提出贷款申请。完成上述步骤之后，请携带齐全的抵押贷款所需材料，如身份证件、房屋所有权证书、收入证明、银行账户流水记录以及个人信用报告等，并前往相关机构办理房屋价值评估报告。
最后，将所有的贷款合同及申请资料提交至银行，以申请办理房屋抵押贷款业务。
《中华人民共和国民法典》第四百条
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、无房产证的房屋买卖协议效力是什么
倘若房屋并未拥有房产证，那么，其进行的买卖协议仍然具备法律效应。
实际上，房产证的有无仅仅可能对所有权的转让产生影响，与契约的有效性无关。
因此，只要该合约系由具有完备的民事行为能力之人自愿签署，条款内容合法、并且遵循公共秩序和善良道德准则，即便是在无房产证的情况下，该合同依然具有法律效益。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、无房产证的自建房拆迁如何算
针对没有房产证的自建房屋在面临拆迁情况下的补偿计算问题，其处理方案相当繁琐。首要任务是判定此自建房的建造行为是否合法合规。倘若建造过程属于合法范畴，仅仅因为尚未完成房产证件的申领和办理，则往往参考已办证房屋的状况，给予相对应的经济补偿措施。据此，补偿形式或是金币补偿，又或者是房屋产权交换这些标准化的方法。在实施货币补偿方案中，通常需要全面斟酌包括实际面积、建筑构造特性、使用寿命，以及地理位置这几大要素来对房屋进行评估估值。然而，对于那些被判定为非法建筑的自建房，一般的情况下是不会得到任何补偿的；但是，如果该房屋无证的原因源于历史背景或是政策环境所致，则可能会获得适度的经济补偿予以抚慰。综上，最终的补偿方案与方式，将主要根据当地政府部门制定的拆迁政策及各项相关法律法规确定。
申请无所有权房产抵押贷款，需先在房地产管理局办理抵押登记，获取抵押文件。然后，准备身份证件、收入证明、银行账户流水记录、个人信用报告等材料，办理房屋价值评估报告。最后，提交所有贷款合同及申请资料至银行，完成抵押贷款申请。
