一、父母死后房子是小产权可以买吗
父母离世后遗留的小产权房产能否购买
在购买小产权房屋时，务必注意此种物业类型仅具备居住性质，不可进行交易行为。小产权房源并未按照规定支付相应的土地使用权出让金及其他各项税费，因而在法律层面上无法获得合法有效的许可证明文件，即房产证。在此情况下，尽管购房者与售房者之间可达成房屋买卖协议，然而由于无法完成必要的登记手续，因此存在着极大的潜在风险，我们强烈建议您谨慎考虑，避免购买此类房产。
《城市房地产管理法》第六十条
二、父母死后房子如何继承
若逝者在生前有设立具备法律效力之遗嘱,则房产将依据该遗嘱所明确指明的顺位及所分配之比例来进行合法继承;
反之,如未有设立此类遗嘱，则应根据既定的法律规定来处理相关继承人的权益。
此等继承顺序依次为:
配偶、子女以及父母。
而第二类继承人包括:
祖父母、外祖父母以及亲生兄弟姐妹们。
当继承排放之际，应首先让第一类继承者进行继承，然后再由第二类继承者接手进行。
在此情形下，如果第一类继承者无能力参与继承或者放弃了自己的权益，那么第二类继承者才能获得相应的继承权。
同样地，在同一顺位的继承者之间，他们所能得到的权益份额应该商品等值;
然而，如果各方继承者都能达成共识并且愿意接受的话，其权益份额亦可进行非商品等值的分配。《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
三、父母死后房产纠纷怎么判
对于父母离世后所引发的房产纷争作出何种裁决，这主要仰赖于一众复杂的因素。首要之务便是考查相关法律文件，如有具法律效力的遗产遗嘱，通常根据遗嘱中的相关表述来确定最终财产的归属权。假如没有此种遗嘱在此作依据，那就只能参照法定继承人的规定进行分配了。在法定继承方面，首当其冲者便包括了配偶、子女以及父亲或母亲这类亲近亲属。一般而言，此类重要对象可获得同等比例的房产份额。然而在实际裁决过程中，法院亦会斟酌各继承人对双亲的孝顺程度、是否存在生活上的极度困顿需要特殊关照的继承人等诸多因素。倘若各继承人能够通过协商达成共识并签署房产分配协议，那么法院也将对此予以认可。除此之外，房产的所有权是否明确、是否存在其他共同所有人等因素同样会对裁决结果产生深远影响。总的来说，每一个具体事例都需要经过深入细致的分析和研究才能得出公正合理的结论。
购买小产权房需谨慎，此类房屋仅供居住，不可交易。因未支付土地使用权出让金及税费，无法获得房产证。买卖协议虽可达成，但无法登记，存在潜在风险。建议慎重考虑，避免购买。
