一、房子交了定金签了认购协议能退吗
关于房屋定金及认购协议的退订事宜
关于购房方面，若已经签署了购房协议，同时支付了定金，那么在特定情况下，定金可以视为可退回的款项。
然而，这必须基于商品房确实并不符合销售条件进行考虑。以下为详细说明：
1.若买受人已经缴纳定金，即便买卖双方均未能达成共识去退还该笔定金，房地产开发商也须毫无保留地将其全额退还给购买者。
2.除此之外，依据相关法律法规，若由于非双方责任导致无法签订商品房买卖合同的话，卖方应当归还定金。
接下来，我们就定金及订金之间的异同点进行解析：
1.性质之别。定金是一个具备明确法律性质的词汇，而订金纯粹是一种习惯性说法，不具备任何法律上之定义。定金合同属于主合同的附属合同，只要按照约定需向另一方交付定金而未能实际支付的，并不被视作违约行为；反而，对于订金之约定则构成了主合同的一部分内容，未能按约定交付订金即是违约。
2.作用之分。订金唯具预付款的性质，并不具备保证合同签订及其履行之功效。
至于定金，它能够借助定金罚则来确保债之成立与履行。
3.法律效果之殊。在定金交付之后，倘若定金支付方拒绝签订合同或合同生效但未履行，则未能有权请求返还定金；反之，收受定金方若拒绝签订合同或合同生效后未履行义务，必须双倍偿还定金。
同时，定金只在债务得到履行后，方可替代支付款额或者取回。
相较之下，定金在法律范畴内的限定如下：
1.合同双方可以自行约定定金之金额，有约定的，据此支付。若是未作约定的，定金金额不得超过主合同款额的百分之二十；
2.当定金被赋予保证债券之原理时，当债务人履行了债务后，定金应当予以回收或者可作为支付货款之用；
3.若支付定金一方未能依照合同规定履行债务，便丧失了索回定金的权利。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、房子交了定金不想要了定金可以退吗
通常情况下，购房者在缴纳定金额之后，是不能够选择退款的。
然而若是由于非当事人双方所能够控制或预测的因素而导致租约买房合同未能最终签订，那么出让方就需要将已收取的定金如数奉还给购买人。
同样，如果是卖方方面的过失造成合同无法继续执行的话，那么所缴纳的定金也是能够收回的，并且应以两倍的额度进行返还给购买者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
三、房子交了定金后发现五证不全怎么办
鉴于此状况具有较高的复杂性，然仍存在适当的解决方案。首当其冲，所谓的“五证不全”处进行房产销售活动，本质上已经构成了违法行为。根据现行法律的规定，您有权依法主张追回已支付的定金。在这方面，您需要明白，定金合同实际上是从属性质的合同，而主合同，也就是我们通常所说的房屋买卖合同，由于开发商存在五证不全的问题，因此在法律上被认定为无效，那么从属性质的合同当然也就跟着宣告无效了。在这个前提下，您可以先尝试与开发商进行协商，以期能够顺利索回定金；倘若协商未果，建议您立即着手收集相关的证据，例如定金收据、购房意向书、以及有关五证不全的证明材料等等，向当地的住房和城乡建设行政主管部门进行投诉，或者直接向法院提起诉讼，通过法律手段来保护自身的合法权益。值得注意的是，诉讼程序有时效性的限制，因此请务必及时采取行动。
关于房屋定金及认购协议的退订，若已签署购房协议并支付定金，在特定情况下，定金可视为可退。若商品房不符合销售条件，开发商应全额退还定金。定金与订金不同，具有法律性质，可作为保证合同履行的一种方式。定金金额可约定，但不得超过主合同款额的20%。支付定金后，若未履行合同，将失去索回定金的权利。
