一、新买的房子只有电子房产证备案怎么能撤销
如何撤销新购置房产仅有的电子房产证备案？
在完成房屋以及相关权益的网络签约备案之后，依然可以进行撤销申请。
然而，这取决于房屋购买各方是否达成了知情且自愿的协议。在申请撤销的过程中，同时需要支付一定的违约金费用。在具体操作过程中，例如若需要撤销购买的新建商品房，就需要与房屋建筑方取得合意，随后携带相关证件及文件，包括身份证件、网络签约合约以及其他相关证明材料前往相应的部门申请撤回网签和退房。若是二手房产交易，那么同样需要与卖方进行充分的协商。以下列举的八种情形涉及到了网签商品房买卖合同的撤销或更改：
1.因房屋开发商工作人员的失误造成购房者信息输入错误，须对合同信息进行修正，并提交错误内容及其相应的更改说明。
2.户口本上常驻人口登记卡表中的家庭成员变动，需要随之变更合同当事人信息。
3.房屋供应商与购房者之间由于任一方违约引发争议，经过仲裁机构或法院裁定或判决的，需解除合同。
4.在房屋交付公告发布之日起九十天内，购房者所购置的房屋经相关部门鉴定存在严重质量问题，需要解除合同。
5.购房者未能成功办理贷款手续，导致合同无法正常履行，并需承担违约责任，此时需要解除合同。
6.购房者本人或直系亲属存在重症疾病急需用钱等特殊状况，需要解除合同。
7.新建商品房交付后，实际测量的建筑面积与合同约定不符，符合合同中约定解除的条款。
8.此外，法律法规规定的其他例外情形也适用于此类情况。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、新买的房子还没有拿到房产证的可以卖吗
在我国现行的各项法律法规以及政策的框架之下，无法获得房产证的房屋属于严格限制交易的范畴。根据上述法律规定，涉及到房子的买卖行为，必须要经过正式的产权过户流程才能被认可和生效，而对于那些缺乏房产证的房源，则无法完成相应的产权过户工作，显然此类房源是得不到国家法律的有效保障的。此外，由于该类房源只备有房产证，因而也无法实现借款贷款、转让过户、公证事宜等相关操作，故而我们并不主张您对这些房源进行投资或购置。需要特别提醒您的是，购买没有取得房产证的房子可能会带来极高的风险，如若未能成功办理房产证过户手续，房子的所有权仍将归属原业主所有。《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、新买的房子开发商跑路了怎么办
该问题颇具挑战性，然而仍然具备一定的解决策略。首先，请尽早向所在地的行政管理机构（例如建设管理局）进行反馈，这些部门可能会出面协助处理并实施监督措施。同时，建议您团结其他业主，共同运用法律武器维护自身权益。可以考虑向法院提出民事诉讼，以期让开发商承担起违约责任，对所造成的损失进行赔偿。此外，请仔细查阅购房合同中有关开发商违约行为的具体规定，这将成为您主张合法权益的关键依据。若项目存在资金监管方面的问题，您还可以要求监管部门承担相应的责任。在此过程中，务必妥善保管所有与购房相关的证据，包括合同文件、支付证明以及宣传材料等，以便在维权行动中为自己提供强有力的支持。
撤销新购房产电子房产证备案，需房屋各方达成自愿协议并支付违约金。新房需与建筑方协商，携带相关证件及文件前往部门申请撤回网签和退房；二手房需与卖方充分协商。网签商品房买卖合同撤销或更改涉及多种情形，如信息错误、家庭成员变动、违约争议、房屋质量问题等。其他法律法规规定的情形也适用。
