一、签了认购书可以退房吗
签署认购书后是否可以撤销购房？
一旦签署认购协议，便具有退房之权利，但若未能成为实际购房者，所缴纳的定金将无法被退回。在房屋认购书内明文规定，关于购房定金的约定，受到法律的严格保护。换言之，倘若因购房者自身因素导致无法签署购房合同时，开发商则毋须返还定金。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、签了认购书定金还可以退吗
在正式签署认购书后，一般的情况下定金是无法退还的。
定金，它作为一种确保债务正常履行的重要方式，通常是由当事人双方事先约定并从其中一方处支付给另一方一定额度的货币来充当担保。
然而，关于定金的具体额度，则要受到主合同标的额比例的限制——最高不能超出ace的20%。《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
在大多数情况下，签署的认购书会就退房违约金作出明确规定。若确有明文约定，一般都会依照约定的方式与额度进行赔偿支付。然而，如若认购书并未涉及违约金事宜，则依据相关法律规定，违约方需对于给另一方带来的损害承担赔偿义务，其赔偿金额应相当于由于违约行为导致的直接经济损失，包括该权利得以实现或履约后可能获取的收益，同时亦不超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能引发的损失。在司法实践中，法院会结合双方的过失程度、实际损失等多方面因素来确定最终的赔偿金额。此外，若您能够证明是由开发商的过错导致了您决定退房，那么这也有可能会减轻您的违约责任。
签署认购书后，一般可退房但定金不退。认购书内对购房定金有明确规定，受法律保护。若因购房者原因无法签署购房合同，开发商无需返还定金。因此，在签署认购书前需慎重考虑，确保自身具备购房条件，以免定金损失。
