一、房抵押贷款需要什么条件
办理房产抵押贷款应具备的条件
据我国《个人住房贷款管理办法》第五条明确规定，欲申请房屋抵押贷款必须符合下列条件中的各项要求：
1、由城镇户籍或者拥有境内合法居留资格作为前提条件；
2、必须具备稳定的工作以及可观的收入水平，个人信用记录良好且具有充足的还款能力；
3、必须持有与所购房产相关的合同或协议；
4、如未享有住房补贴，需以不少于购置房产总价三成的金额作为购房首付款；反之则应支付个人承担部分的三成金额作为购房首付；
5、借款人必须提供贷款机构认可的财产作为抵押担保物，或者保证人具备充分的债务清偿能力。
《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
二、房抵押贷款怎么做抵押融资
关于房屋抵押贷款进行抵押融资的具体操作流程如下：首先是选择适合自身需求的优质贷款机构；其次，向所选定的贷款机构递交所需的申请材料，包括不动产权证书、夫妻双方身份证明文件以及户口本和结婚证（如若申请人属于未婚状态则需提供单身证明）等；第三步，由贷款机构对申请人提交的资料进行详细的贷款审核工作；进入第四步，在审批工作顺利进行并通过之后，将对抵押房屋的可接受贷款额度进行科学合理的评估；接着，进入第五步，即签署相关的法律合同并按照规定程序办理房产抵押手续；最后，整个抵押贷款流程结束于贷款机构的放款确认环节。《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
一般而言，单纯的房屋抵押贷款如未能按期偿还，通常不会立即产生被羁押的后果。
然而，如果存在蓄意转移资产、刻意躲避债务等违犯法律法规的行为，那么便可能遭到法律严惩。
关于无力偿付贷款这一问题，其实主要是一种民事纷争。
在此类事件中，银行或者其他相关借贷机构首先倾向于采用催款以及商洽等合乎规制的方法予以解决。
倘若这些努力仍然无法奏效，他们可能会采取法律手段向您提起诉讼，以求追索贷款，并且有可能请求法院对作为抵押品的房屋进行公开拍卖，以便用以清偿所欠债务。
然而，假如在法院作出判决之后，您明明具备还款能力却依然拒绝履行判决，那么就有可能触犯拒不执行判决、裁定罪，从而面临被羁押乃至判刑的风险。
因此，我们强烈建议您在面对无力偿还贷款的困境时，应积极主动地与贷款方展开沟通和协商，寻求妥善的解决方案。
办理房产抵押贷款，需满足以下条件：
1）城镇户籍或境内合法居留资格；
2）稳定工作、良好信用、充足还款能力；
3）持有购房合同或协议；
4）支付至少三成购房首付款；
5）提供认可的抵押担保物或保证人。
