购房者可通过挂号邮寄、传真的方式或以电话联系等方式来告知销售方其对此商品房的退房请求。
2、在收到购房者退房的书面请求后15个工作日内完成所有手续。
自收到购房者正式退房申请之日起，销售商有义务在15个工作日期限内将购房者已支付的全额房款归还，同时承担并确保退出并解除购房者银行之间的相关合约或协议的所有程序得以顺利进行。
在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，销售商应代为履行购房者每月向融资银行支付本金和利息的责任。
3、销售商需按照约定退还购房者支付的房款并支付相应的违约金。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、退房要付违约金吗
关于退房违约责任方面的处理，这须在购房合冋中有明确规定，因此需依循该合同内条款来计算违约金数额;
然而若无明确商铺.在绝大多数情形下，应依据法律法规的相关规定，以整个房产交易总额的高达20%为标准，来确定违约方所支付的赔偿额，但在实际损害程度较大时，适当调整违约金比例，以保障违约行为对受害方造成的实际损失赔偿数额与责任方实际控制财产的30%相匹配，两项数值均应在合冏中具体列出，以便于计算违约赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、退房要付违约金吗违约金标准是多少
关于退房期间是否应缴纳违约金以及违约金的具体标准，这取决于实际情况的具体分析。若是在购买房屋时签订的购房协议中已就退房条件和违约金标准做出了明确规定，则应当依据合同中的相关内容进行执行。然而，若其中并未提及相关条款，此时我们需要对导致退房的具体因素进行详细分析。若是由于消费者自身原因（例如资金周转困难、个人品味转变等）而引发的退房行为，一般会被视为违约行为，可能需要承担相应的违约金责任。至于违约金的具体金额，可能会按照先前合同中约定的比例进行计算，例如按照购房总价的一定比例进行扣除；若在合同中并未对此作出明确规定，也可以根据给开发商带来的实际损失为参考来确定。但是，如果是因为开发商本身存在违约行为，例如房屋存在严重质量缺陷、未能按照预定时间交付房屋等原因导致消费者不得不选择退房，那么消费者不仅无需承担违约金责任，还有权向开发商提出索赔请求，要求其赔偿因此产生的经济损失。综上所述，退房是否需要支付违约金以及违约金的具体标准，都需要根据实际情况进行具体分析。
收到购房者退房申请后，销售商须在15工作日内全额退还房款，并解除购房者与融资银行的相关合约。期间未完成的手续，销售商需代购房者支付银行本息。同时，销售商应退还房款并支付违约金。
