一、二手房房产纠纷诉讼的处理方法是什么
1.协商解决：在二手房交易过程中所产生的合同纠纷，双方当事人应当充分发挥沟通协调的力量，共同商讨如何对原有的合同条款进行修订、删减或添加，力求达成一致认可的解决方案。
在此基础上，各缔约方需遵守协商后所形成的新协议，严格履行自己相应的权利和义务。
对于二手房交易纠纷的协商解决办法，可理解为将原有的二手房合同予以解除，重新签订经过深入协商的新合同。
这种处理策略的优势在于降低了各方的交易成本，有助于快速化解矛盾与纠纷。
2.法律诉讼途径：若二手房交易各方未能在协商层面达成共识，无法有效解决二手房合同中的纠纷，此时唯有诉诸于法律途径，通过法院的裁决来处理相关事宜。
在诉讼过程中，法院主要以《中华人民共和国合同法》及二手房买卖合同为依据进行审理判断。
通常而言，除非存在诸如恶意欺骗等非常特殊的情形，司法部门都会谨慎遵循并确认二手房买卖合同中的约定事项。
《中华人民共和国民法典》若干问题的解释第十二条第二款规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。由此可见，抵押权作为担保物权的事实诉讼时效有四年。
二、二手房房产证没下来可以买卖吗?
根据我国的《中华人民共和国房地产管理法》中明确指出，未经依法登记领取权属证书的房地产，严禁转让。
房地产证作为具有法律效力的所有权证明文件，倘若缺失该等证件则表明并不具备对该财产的所有权。
因此，对于缺乏房产证的房屋进行销售，无疑是属于无权处分行为。
值得注意的是，买卖双方均明知卖方尚未取得房产证，然而仍签署了一份关于买卖无房产证房屋的合同。
在这种情况下，这份合同应被认定为无效合同。
购买二手住房的过程中，不可避免地需要完成产权过户程序。
而完成过户手续的前提条件便是前往房产管理局办理相关手续。
然而，当您准备前往房产管理局申请办理二手住房过户事宜时，必须携带齐全以下两类证件：
只有在您成功获得以上两证之后，方能证明您已经百分百拥有了所购买的二手住房的所有权。
在此期间，若仅持有《房屋所有权证》或《国有土地证》中的任意一种证件，房产管理局将无法为您办理过户手续。
因为这类房屋原本的业主仍然享有对房屋的所有权，且此等所有权不可轻易分割及转移至他人名下，故此类房屋也不能随意进行公开交易。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（三）依法收回土地使用权的;
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（五）权属有争议的;
（六）未依法登记领取权属证书的;
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房产纠纷领域内的二审事件往往错综复杂，涉及诸多因素。首要的是要回顾一审的审理过程与决定，进一步观察反抗方提出的上诉理由以及他们带来的相关证据。倘若一审已经对事实做出了明确的判定，并且适用的法律法规也无不当之处，那么二审很可能会维持原判。然而，若出现了新的关键证据，或者一审在事实认定、法律适用等方面出现了明显的错误，那么二审便有可能改变原有的判决结果，甚至将事件发回重审。在二审阶段，法院将会对双方提交的所有证据进行重新审查，以确定它们的真实性、合法性以及与事件的关联程度。同时，对于事件所适用的法律法规，法院也会进行深入细致的再三评估。所以，作为当事人的一方，在二审环节请务必详细阐述您的主张，并尽可能地提供有力的证据来支持您的观点。
二手房交易合同纠纷可通过协商修订合同或法律诉讼解决。协商有利于降低成本，快速化解矛盾；若协商不成，可依据法律规定和合同约定，通过法院裁决处理。司法部门通常尊重合同约定，除非有特殊情形。
