商品房买卖合同在经过备案程序之后，其相关条款和具体约定便具备了法律效力；
在此过程中，合同的内容亦会受到主管部门的细致审核和严格监管，以此确保合同条款的合规性与公正性；
此外，合同会被纳入主管部门的公共档案系统，这将有助于强化对房地产市场的监管以及信息管理工作，从而有效规范开发商与购房者的商业行为。
《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
二、商品房购买后如何退房
住宅商品房退房流程如下:
首先，购房者应通过正式函件向开发商表明其退房之意愿与决定;
其次，自购房者正式提出退房事宜起的十五天内，开发商有责任全数退还购房者预先支付的全部房屋款项并需承担替购房者与相关贷款机构办理全面的解除或终止协议的手续;
在上述手续或文件尚未顺利签署之前，开发商应当暂时替代购房者向相关贷款机构支付每月固定的本金及相应利息;
最后，开发商应当在规定时间内负责将已返还给购房者的房款及时送达。
在双方同意的前提下，各方可以共同约定，一旦其中一方未能履行自身义务而构成违约，对方有权依据具体情况要求对方进行相应金额的违约金赔偿，或者按照已造成的实际损害额度计算赔偿方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、商品房购买后退房办法有哪些
商品房的解约与退还流程主要包括如下几种情况以及相应的处理方法：首先，如果开发商未能履行其基本义务，例如没有按照事先约定的日期交付房屋或者住宅质量远远低于行业标准等，业主有权依法解除合同并要求房地产开发企业予以全额退款；其次，倘若业主自身申请的贷款因为种种原因而无法获得批准，同时又无法通过其他合法渠道筹集到足够的资金支付房款，在满足特定条件的前提之下，同样可以提出退房请求；此外，如果开发商在售楼过程中故意以虚假宣传骗取业主信任，误导他们做出错误决策，那么业主也有权撤销合约并要求收回购买款项。然而需要注意的是，业主在采取退房措施前，必须严格依照合同中的条款及约定的规限向开发商发出书面的通知，并且妥善保留保护好相关的证明文件。如双方不能就此达成共识，可选择通过法律途径进行维权。在此过程中，还需要考虑解除合同是否会产生违约金等其他额外费用，这将根据合同条款和国家有关法律法规进行具体的计算与衡量。
商品房买卖合同在完成备案后，其内容及约定立即具有法定约束力。备案过程中，相关部门会对合同条款进行详尽审验和严格监控，以保证其合法性与公正性。同时，合同会被存档于主管机关的公共档案体系中，这进一步增强了对房地产市场的监督和信息管理，有效地规制了开发商和购房者的交易行为。
