在涉及到离异财产分割的问题上，尤其是面临未办理产权证书住房的情况下，相关的处理流程无疑将变得更为复杂繁琐。
首先要解决的，就是合理界定该物业的归属权。
理想状况下，夫妻双方能够以平等互谅为基础，妥善协商达成一致意见，进而制定出关于这处物业归属及未来具体处置策略的详尽协议。
然而，如果协商过程中无法达成共识，法院便有可能基于购房协议书、实际出资情况以及其他相关因素进行深入全面地分析判断，做出相应裁决。
然而，鉴于尚未办理产权证件的实际状况，法院往往不会直接判定房产所有权的归属问题，而是倾向于先就房产使用权益进行处理安排。
待获得产权证明文件后，双方当事人可进一步展开协商沟通，或者诉诸法律手段以明确房产的所有权归属事宜。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚了房子怎么处理
离婚问题中涉及到的房产处置事宜，首先需明晰该处房地产是否属于夫妇双方的共有财产。
若确实系双方共有的资产，则可通过双方充分磋商来进行合理且公平的分配;
若无法就此达成共识，毋庸置疑的是，当事人必须诉诸于法律途径解决，并由人民法院依据财产的实际状况，秉持公平正义原则，兼顾保护子女、女性及无过失一方的利益，做出公正而详细的裁断。《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
三、离婚了房子怎么判给对方
依照我国现行《中华人民共和国民法典》中关于婚姻家庭方面的明文规定，当离婚发生时，关于房产所有权的划分问题，必须要全面地衡量诸多因素。总体来看，以下几种情形都有可能对最终的判决结果产生重要影响：1. 首先，需要考虑到房屋购买的时间及资金的来源，同时也包括其登记备案的情况。2. 其次，需要仔细研究夫妻双方在房屋所有权归属这一议题上的意见与协议。3. 另外，夫妻双方现有的经济能力也会被纳入考量范围之内。4. 最后，如果有过失行为的责任方，那么其责任程度也是决定房产所有权归属的关键因素之一。在做出判决之时，法院将严格遵守公正平等的原则，根据实际情况进行全面而深入的分析与思考。若房屋属于夫妻共有财产，那么通常会采取合理的方式进行分割；反之，如果房屋属于某一方的婚前个人财产，那么它就应该归属于该方所有。然而，值得我们注意的是，实际情况往往更为复杂多变，因此具体的判决结果还需要依据相关的法律法规以及确凿的证据来作出。如您需要更为详尽的法律建议，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助。
在离婚财产分割中，未办理产权证的房产归属问题复杂。理想情况下，夫妻双方协商一致，制定归属及处理策略。若协商不成，法院会考虑购房协议、出资等因素作出裁决，但通常先处理使用权，待产权证办理后再解决所有权。
