商品房房产证书的过户事宜与其所涉居住权益的法定时限并无必然联系。居住权益乃依据房主之合法设立而认定，其期限可依各方协议明确规定。通常情况下，办理商品房房产证书过户事项并不受制于居住权益的法定时限。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
二、商品房房产证没办下来能进行产权转让吗
在我国的法律法规中，尚未办理房产证的不动产是不得进行产权转让的。
若有欲出售的不动产，买卖双方仅能签署购销协议，待获得合法有效的房产证之后，方可实施产权转让手续。
在此过程中，房产的交易以产权的真正转移过户作为界定标志，未曾发生过户行为的话，该所有权原则上并不归买家所有，对其权益并无充分切实的保护，买家所面临的投资风险相对较高。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、商品房房产证延期办理诉讼应该如何操作
关于商品房房产证逾期办理导致的法律维权过程，有几个要点需要我们特别关注。首当其冲的，是收集完备的证据材料，这些材料应包括购房合同、支付款项的收据、开发商发布的通知或者承诺书等等，以此来证实开发商确实存在着逾期办理房产证的违约行为。其次，我们需要确定合适的管辖法院，这通常是指房屋所在地区的基层人民法院。接下来，我们需要精心准备起诉状，详细列明原告与被告的个人信息、明确提出的诉讼请求（例如要求开发商承担相应的违约责任并赔偿相应的经济损失等），同时还要详细阐述事实依据和法律理由。在整个诉讼过程中，可能会涉及到证据交换、法庭辩论等多个环节。值得我们注意的是，诉讼时效是一个非常重要的问题，一般是从我们得知或者应该得知自己的权利受到侵害的那一天开始计算。因此，我们强烈建议在提起诉讼之前，先向专业的律师寻求帮助，对事例的胜诉可能性及潜在风险进行全面的评估，从而能够更加有效地保护我们的合法权益。
商品房房产证过户与居住权益法定时限无直接关联。居住权益基于房主合法权利确立，期限可协议约定。因此，商品房产权过户流程不受居住权益法定时间约束，两者处理各自独立。
