一、租赁房屋合同纠纷怎么处理
关于租赁居所的纠纷解决之道，需依实际情况而定。首要之举是，双方应当力争通过和谐、妥善的商议达成共识，明确各自的利益诉求以及期望，以期寻找到双方均可接纳的问题解决路径。若此方法无效，便不妨寻求当地居委会或人民调解委员会的帮助进行调解，借助第三方的权威力量来化解纷争。倘若调解亦未能奏效，当事人则可依照合同中所规定的条款，向具有管辖权的人民法院提出诉讼请求。在此过程中，必须提供充足且有力的证据来支撑自身的主张。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁纠纷应据实解决：首先，双方友好协商明确诉求，力求共识。协商无果，可求助于居委会或调解委员会。调解失败，则依合同条款向有管辖权法院起诉，并提供充分证据支持主张。
二、租赁房屋合同无效情形
租赁协议在下列状况下将被视为无效:
首先是在参与签署的任何一方当事人缺乏必要的法定行为能力时;
其次，当双方协商签订契约时，意向表达出现了不诚实、欺骗或恐吓等不当情况;
再者，如果合约的具体条款与现行法律政策及社会道德规范相背离，也会导致其失效;
以及最后，如若租赁协议所规定的使用期限超过二十年，那超出的那部分就将会被判定为无效部分。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（二）意思表示真实；
三、租赁房屋合同违约金最高多少
众所周知，我国对租赁住房合同中违约金的金额并未设定明文规定的上限。然而，从总体上来看，违约金的数额应当参照实际受损情况，同时兼顾公平合理原则与诚实守信原则进行决策。若双方当事人所约定的违约金过宽高于创收的损失，那么其中任一方均有权向人民法院或者仲裁机构主张减去过高部分。实际上，司法机关或者仲裁部门会依据包括合同履行情况、各方责任轻重以及预期收益在内的多方面因素对违约金是否公允进行综合性评估。通常而言，违约金比率不超出合同总价值的30%大致可视为处于合理区间。然而，这并非固定不变的标准，具体考量还要视实际情况而定。
租赁纠纷应据实解决：首先，双方友好协商明确诉求，力求共识。协商无果，可求助于居委会或调解委员会。调解失败，则依合同条款向有管辖权法院起诉，并提供充分证据支持主张。
