一、哪些条件下可以单方面解除购房合同
以下是在下文中可以依据单方面决定解约的购房合同的几种情况:
（1）当房屋的基本质量不符合规定要求时，购买者有权申请解约。
（2）若拆迁人选择将补偿安置房屋另行销售予他人，则被拆迁者有权利向拆迁方提出解除安置协议的请求。
（3）针对开发商在已将商品房出售之后，却再次将同一房屋以设定抵押权的方式进行销售的行为，购买者可以提出解约请求。
（4）如果开发商将同一房屋优先出售给了两位及以上的消费者，那么购买者亦有权提出解约请求。
（5）在卖方故意隐瞒其出售的房屋已经设置抵押权这一重要事实的前提下，将房屋售予购买者，当购买者发现该情况后，拥有法定解约权利。
（6）在卖家故意隐瞒其出售的房屋已被出售予第三人或是作为拆迁补偿安置房屋的事实，并再次将该房屋售予购买者的情况下，当购买者详细了解相关状况后，同样可以提出解约请求。
（7）若房屋的质量问题严重影响了正常的居住和使用功能，购买者有权申请解约。
（8）在购买人所购买的单位面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所承诺的面积存在显著差异，尽管合同中并没有对此做出明确规定及处理办法，但如实际误差比例超过3%，购买者依然可行使解约权利。
（9）若卖方在经过催告满三个月后仍然未能交付房屋，购买者在此催告有效期结束后，有权提出解约请求。
（10）因卖家的原因导致购买者无法按照预定计划办理房屋所有权登记手续，购买者也可以申请解约。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
涉嫌犯有走私国家物品之行为，有可能触犯罪名——走私国家禁止进出口的货物、物品罪。
要想认定该种罪行，需要满足以下三个紧密相联的关键因素:
首先，这种行为严重破坏了我国对外贸易的正常监管秩序以及国家对各种进出口货物、物品所实行的禁止性的严格管理制度;
其次，这类犯罪的实施者可以是在社会上任何一个阶层从事活动的人们;
最后，犯罪者必须具有明确的非法意识，即他或她明知道正在触犯海关监管规定，却仍然故意任其事情发展下去或者积极推动这种违法行为的实现。
《刑法》第一百五十一条
走私珍稀植物及其制品等国家禁止进出口的其他货物、物品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本条各款的规定处罚。
