一、收回出租房时需要注意哪些问题
甚至擅自调换房间使用；
紧接着是（3）租赁户擅自拆改房屋结构或用途的情况；
再次是（4）租赁户累计拖欠房租长达六个月之久的状况；
再来看看（5）公共住宅的用户若没有合理原因而长期闲置房屋达到六个月以上的情况；
最后还有（6）承租人借助所承租的房屋进行非法活动的现象；
除此之外，如果是（7）有意破坏所承租房屋的情况以及（8）依据相关法律和法规可以予以收回权属的其他情况。
此外，为了维护出租人的权益，倘若由于租赁户的某些不当行为对出租人造成了实际损失的话，出租人有权追究其赔偿责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计6个月以上的；（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的。
二、收回出租房是要注意哪些问题
甚至擅自调换房间使用；
紧接着是（3）租赁户擅自拆改房屋结构或用途的情况；
再次是（4）租赁户累计拖欠房租长达六个月之久的状况；
再来看看（5）公共住宅的用户若没有合理原因而长期闲置房屋达到六个月以上的情况；
最后还有（6）承租人借助所承租的房屋进行非法活动的现象；
除此之外，如果是（7）有意破坏所承租房屋的情况以及（8）依据相关法律和法规可以予以收回权属的其他情况。
此外，为了维护出租人的权益，倘若由于租赁户的某些不当行为对出租人造成了实际损失的话，出租人有权追究其赔偿责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计6个月以上的；（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的。
