关于宅基地使用权这一权益，其所有权不可单独进行买卖交易，通常存在下面几种情况时，该交易会被视为非法，并且是无效的法律行为:
首先，城镇居民不能够购买宅基地，其次，法人或者其它的社会团体也不能够购买宅基地，再者，如果转让者在没有经过集体组织允许的情况下就将宅基地转让给了非集体组织组成人员的话，那么这个行为也是无效的，最后，如果转让者已经有了自己的住房，但并不符合新的宅基地分配的标准，他同样无权对宅基地进行转让。
因此，要想成功地完成宅基地权的转让，必须满足以下几个必要条件。
当满足下面这几个条件后，才能够顺利完成宅基地权的转让:
第一个条件就是转让者需要拥有两处以上的农村住宅（包括宅基地在内），第二个条件是要求转让行为必须发生在同一集体经济组织内部，第三个条件则是要求受让人必须没有住房以及宅基地，而且必须符合宅基地使用权的分配条件，第四个条件是转让行为应该得到集体组织的同意，最后一个条件是宅基地使用的权利并不可以单方面的转让，而是必须连带着房屋一起转让出去。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
二、房屋宅基地使用权转让的法律效力是什么
关于宅基地使用权这一权益，其所有权不可单独进行买卖交易，通常存在下面几种情况时，该交易会被视为非法，并且是无效的法律行为:
首先，城镇居民不能够购买宅基地，其次，法人或者其它的社会团体也不能够购买宅基地，再者，如果转让者在没有经过集体组织允许的情况下就将宅基地转让给了非集体组织组成人员的话，那么这个行为也是无效的，最后，如果转让者已经有了自己的住房，但并不符合新的宅基地分配的标准，他同样无权对宅基地进行转让。
因此，要想成功地完成宅基地权的转让，必须满足以下几个必要条件。
当满足下面这几个条件后，才能够顺利完成宅基地权的转让:
第一个条件就是转让者需要拥有两处以上的农村住宅（包括宅基地在内），第二个条件是要求转让行为必须发生在同一集体经济组织内部，第三个条件则是要求受让人必须没有住房以及宅基地，而且必须符合宅基地使用权的分配条件，第四个条件是转让行为应该得到集体组织的同意，最后一个条件是宅基地使用的权利并不可以单方面的转让，而是必须连带着房屋一起转让出去。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
