一、购买的房子漏水是谁的责任
对于购房者而言，所购房产若出现漏水现象，其责任的具体归属则需依据多种复杂因素而定，其中涵盖了漏水成因、保修时限以及物业管理公司的职责范畴等重要因素。
首先，我们来讨论开发商的责任。当房产尚处在保修期间且漏水并非人为因素所致，开发商必须负全责。关于保修时限，根据中国相关法律法规及行业规范，屋面防水工程、有防水需求的卫生间、厨房以及外墙部位的防渗漏保修期限设定为五年；
至于电气管线、给排水管道及各项设备的安装，其保修期限则为两年。
接下来，我们将探讨物业管理公司的责任。倘若物业在日常管理中存在疏忽，或者在问题发生后未能及时采取有效措施进行处理，从而导致损失进一步扩大或问题愈发严重，那么物业管理公司便须承担相应的责任。
除此之外，还有一些特殊情况也值得关注。例如，若漏水系由上层住户在装修过程中对防水层造成破坏等非开发商或物业方面的原因所引发，那么责任便应由肇事方承担，通常需要通过双方协商以寻求妥善解决方案。另一种可能性是，漏水源于新房装修过程中的不当操作，如管道安装失误等，此时责任可能落在装修施工单位身上，解决方法或许便是重新进行防水处理。
在处理漏水问题的过程中，业主可先行与开发商或物业管理公司进行沟通协商，若协商无果，还可选择申请仲裁或向房屋所在地区的基层人民法院提起诉讼。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、购买的房子开发商破产了，怎么处理
若您购买的房屋遇到开发商破产状况，您需要遵循以下步骤来妥善处理:
首先，若该房屋已经由开发商顺利完成交付工作，而尚未办理相应的房产证，那么在这种情况下，依据国家相关法律条文的详尽规定，应优先保护已支付完全部款项的业主权益;
若开发商由于此种原因无法顺利为您办理房产证，那么，作为业主的您有权利提出退房的请求。
其次，尽管房屋已经如期交付，并且您也已全额支付了房款，但由于没有进行房屋所有权的转移登记手续，因此无法产生物权变动的实际效果，也就是说，先前签订的购房合同尚未完全履行结束。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
当购房业主遇到房屋渗水问题时，责任的归属可能会变得相当复杂，需要详细了解引发漏水的具体原因以及相应的保质期，同时还应充分评估物业所承担的责任。在正常情况下，若非由于人为因素导致房屋出现渗水现象，开发商有义务在保修期间进行修复和赔偿。具体而言，屋面防水、卫生间、厨房及外墙等主要区域的保质期为五年；而电气设备和供水、排水管道等部分的保质期则为两年。然而，如果物业在管理过程中存在疏忽或者处理方式不当的情况，他们同样需要承担相应的责任。在某些特殊情况下，例如楼上住户自行改造房屋结构，进而损坏了防水层，或者新购买的住房装修工程不当，那么此时开发商和物业均不应该承担全部责任，而需要相关各方积极进行协商解决，或者通过法律途径寻求公正裁决。因此，我们建议您首先尝试与开发商或者物业进行有效的沟通，倘若协商未果，可以考虑申请仲裁或者提起诉讼。
