一、借钱不还唯一房产能查封吗
根据我国现行法律规定，人民法院在实施强制执行程序之际，享有对被执行人的财产实行查封及扣押的权力。
若被执行人为自然人，人民法院需在执行期间向其本人或者其成年亲属发出通知并邀请他们参加到场；
而对于法人或其他组织类型的被执行人，则应通知其法定代表人或主要负责人出席。
倘若被执行人拒绝出席，此举并不影响执行程序的正常推进。
在执行员对被查封、扣押的财产进行清点时，务必制作详细的清单，并在现场人员签字或盖章确认后，将清单交付给被执行人或其成年家属一份留存。
实践操作中，若债务人身无分文，仅有一处房产可供执行，那么在其未能按期偿还欠款的情况下，人民法院有权依据相关法律法规对此房产进行查封。
查封房产作为财产保全与执行程序中的常见手段之一，旨在确保债权人的合法权益得以实现。
因此，依照现行法律规定，欠债不还的债务人的唯一房产确实存在被查封的可能性。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条
人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；
被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
二、借钱不还唯一住房能起诉吗
原告方提出诉讼请求时，须满足详细列出具体的诉讼主张及与之相对应的客观事实、合理理由等诸多条件。若借款者未能按期归还欠款，导致债务未能得到履行，那么债权人作为原告便与债务人之间产生了直接且紧密的利益关联，此时债权人有权向当地人民法院提起诉讼，以求得债务人偿还相应债务。
然而，在实践操作中，倘若债务人仅有的住所是其维系日常生活所需的基本居所，那么人民法院在执行相关程序时，可能会充分考虑到对债务人唯一住房权益的保护。但这并不代表债权人无法对债务人提起诉讼。在诉讼阶段，债权人可依据法律规定向人民法院提交诉状，请求法院判定债务人偿还债务。
至于能否强制执行债务人的唯一住房，则需根据实际情况以及相关法律法规进行综合考量，如《中华人民共和国民事诉讼法》中所规定的关于执行程序中对被执行人财产保护的相关条款等等。总而言之，债权人有权对债务人提起诉讼，要求其偿还债务，其中也包括债务人的唯一住房。
然而，在执行阶段如何妥善处理唯一住房的保护问题，仍需结合具体情况并参照相关法律法规进行裁定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
依照我囯现行的法律制度规定，在司法实践过程中，人民法院在履行强制执行职能时，享有针对被执行人财产进行查询、查封以及扣押的权利。针对自然人被执行人的情况，人民法院须先向其个人或成年直系亲属发出邀请，要求他们亲自到达会场或书面确认真实身份；而如果涉及到法人或者其他具有承担法律责任的组织，则法院应通知其法定代表人或者主要负责人到场配合。即使被执行人提出拒绝接受执行程序的请求，也并不影响法院正常开展执法工作。执行法官需要亲自做好财产清点的记录，并且经过现场相关人员的签名验证之后，将最终的结果完整无误地交给被执行人或其成年家属手中。假定被执行人为债务人，如果他仅有一处房产而且仍未能够按启预期偿还所欠债务，那么按照法律规定，人民法院可以启动法律程序，对该房屋进行合法查封，以保护所有债权人的合法权益不受侵害。
