住房抵押贷款流程是怎样的

一、住房抵押贷款流程是怎样的

办理抵押贷款的流程如下：

1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。

2、贷款银行对贷款的申请进行审批。

3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。

4、签订贷款合同。

5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。

《民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

二、住房抵押贷款条件有哪些

1.贷款申请人实际年龄应在贷款期限届满之日不得超过65岁；

2.具有合法且固定的职业和稳定的个人收入来源，有履行如期归还贷款本金利息的经济实力；

3.兹诚意配合并自愿提出贷款方认同的房产抵质押品，其中房产共有人须承认和赞成借款主体及其附属的担保行为，同时愿意承担所有可能产生的法律责任；

4.为确保贷款安全，所抵押之房产应当权属清晰明确，并且符合国家法律法规对于该类房屋的上市交易规定，保证能够经由房地产市场自由流通，同时不得存在其他形式的抵押；

5.抵质押之房产须确保未被纳入当地政府城市改造拆迁规划当中，并取得房产部门与土地管理部门联合签发的房产所有权证书以及土地使用权证书；

6.抵押财产的所有权人既可是借款人本人亦可为其他任何人。若选择他人名下之房产作为抵押物，则抵押人必须签署书面声明，确认同意借款人使用此房产作抵押贷款，同时需要得到抵押人和其配偶或者共同拥有此房产的权利人的签名同意。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

完成抵押贷款的操作过程如下所示：首先，申请人需要向贷款机构提交抵押贷款的书面申请；其次，贷款机构将依据具体情况审查并批准该抵押贷款的申请；再来，申请人应履行担保程序，将抵押品向贷款机构妥帖抵押；随后，双方需签订正式的贷款协议；以及，贷款机构便会把指定的贷款款项直接转入申请人的账户之内。