一、开发商跑路项目经理怎么办
倘若不幸遇上开发商跑路这等突发状况，您首先应该自行联络相关业主，携手共谋合法权益；其次，务必积极主动寻求各种有效途径与开发商取得联系，以期追回损失；最后，若以上措施均未能奏效，那么最直接有效的办法便是立即向当地法院提起诉讼。当开发商跑路时，购房者有权解除合同，而当主合同即房屋买卖合同被解除之后，从合同如按揭合同亦可随之解除，此时购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。关于开发商跑路后的应对策略，以下几点建议供您参考：1.若房屋买卖合同上加盖了公司公章，则购房者可尝试与其进行协商解决；2.向当地法院对该公司提起诉讼，同时暂停偿还贷款，并向公司索要已经支付的贷款及其相应利息。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。
二、开发商跑路犯罪吗
在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；
其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
针对开发方突然宣布破产的紧急情况，首当其冲的行动便是与其他业主团结一致，共同捍卫自身的合法权益。接下来，我们应该积极利用各种可能的途径，努力尝试与开发方取得联系，以期尽可能地减少我们所遭受的经济损失。如果上述两种方法均未能奏效，那么我们可以考虑向当地法院提出诉讼请求。作为购房者，在开发方违反合同约定的情况下，我们享有单方面解除合同的权利，同时，与之相关联的抵押贷款合同亦可随之解除，这意味着我们无需继续偿还贷款，并且还可以向开发方索取已经支付款项及其相应的利息作为赔偿。
