一、开发商跑路租客怎么办
若不幸遇到房地产开发企业卷款跑路事件，建议您立即与周边其他业主取得联系，共同组织起维权行动。其次，您应当积极采取各种可行的途径，尝试与开发商进行有效沟通，以期追回自身损失。最终，若以上所有努力均告失败，您可以选择通过司法诉讼这一最为直接和有效的手段来维护自己的合法权益。在开发商逃跑这种极端状况下，购房者有权解除购房合同，当主合同即买卖合同被依法解除后，其附属的从合同如按揭合同亦可随之解除。在此之后，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。
二、开发商跑路犯罪吗
在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；
其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
面对房地产开发企业可能出现的卷款潜逃行为，应当立即采取行动，联合其他受到同样伤害的业主，共同组织起来进行有效的维权行动。在努力和开发商进行积极协商的同时，努力尝试尽可能挽回我们所遭受的经济损失。如果协商无果，那么我们可以考虑诉诸于法律，通过合法合理的司法途径来保护自己的合法权益。在这样的大背景之下，我们作为购房者有权利解除已经签订的购房合同，并且同时解除与此相关的按揭贷款合同，从而停止对于银行的还款义务，以应对当前的困境。
