一、购买的商品房面积与约定不符该如何处理
若在购买商品房的过程中发现实际建筑面积与合同中所签订的面积存在误差，且该误差范围未超出总建筑面积的3%时，依照当初呈报给卖方的真实报价计算应支付的所有房款。
反之，若其相差范围超出总建筑面积的3%，此时买方有权决定是否解除双方签署的购房协议，并且有权向卖方提出赔偿要求，包括购房款项以及与之相关的利息损失等。
《民法典》第五百六十三条
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、购买的商品房面积不符怎么处理
在购置商品房时，倘若测量结果显示面积存在偏差且未超出整体面积的百分之三时，该房屋价款即应按合同所规定的价格进行如实结算。
然而若面积误差超出了这一比例范围，那么买方便有权利决定是否终止购房合同，并有权请求卖方对其所支付的购房款项给予相应的利息补偿。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
若在购买商品房的过程中发现实际建筑面积与合同中所签订的面积存在误差，且该误差范围未超出总建筑面积的3%时，依照当初呈报给卖方的真实报价计算应支付的所有房款。
反之，若其相差范围超出总建筑面积的3%，此时买方有权决定是否解除双方签署的购房协议，并且有权向卖方提出赔偿要求，包括购房款项以及与之相关的利息损失等。
