一、划拨的房子可以买卖吗
根据我国现行法律法规，国有划拨土地上的房产原则上是允许出售的，但前提条件是必须征得具有相应权限的地方人民政府审批许可。未经批准，任何单位和个人均无权擅自转让此种性质的房产。当相关请求获得人民政府审定并予以批准后，出卖方务必敦促买受人履行土地使用权出让手续，将土地使用权依法转让至受让人名下。所谓国有划拨土地，系指由国家免费分配予各类企事业单位或者个人使用的土地资源。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
二、划拨的房子是否可以抵押贷款
在现今制度下，只要划拨性质的房屋具备完备且有效的房产证，便可向相关金融机构申请抵押贷款服务。
对于以划拨形式获取的国有土地使用权，由承担抵押工作的当事人，在严格遵守法律规范及程序的前提下，委托具备专业土地估价资质的中介机构，对其价值进行谨慎而准确的地价评估。
在完成上述步骤之后，土地管理部门会就评估结果进行确认并批准抵押事宜，并按照法定标准以及实际需要，核定明确的出让金数额，待各个环节审批通过后，由抵押方与抵押权方签署正式的抵押合同。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
根据我国现行法律法规，国有划拨土地上的房产原则上是允许出售的，但前提条件是必须征得具有相应权限的地方人民政府审批许可。未经批准，任何单位和个人均无权擅自转让此种性质的房产。当相关请求获得人民政府审定并予以批准后，出卖方务必敦促买受人履行土地使用权出让手续，将土地使用权依法转让至受让人名下。所谓国有划拨土地，系指由国家免费分配予各类企事业单位或者个人使用的土地资源。
